ホーチミン市農業環境局は、合併後の市内の土地区画の分割および統合の条件に関する規制の草案をホーチミン市人民委員会に提出し、以前のホーチミン市、ビンズオン省、バリア・ブンタウ省で適用されていた個別の規制を置き換えることを目的としていると述べました。
草案によると、土地使用者が公共交通機関に接続する通路として土地区画の一部を確保する場合、または隣接する土地使用者が公共交通機関に接続するために通過させることに同意した場合、その通路は当事者間の合意によるものです。同時に、区、コミューン、およびコンダオ特別区人民委員会は、当事者間の合意による通路が消防および建設許可における避難ニーズを確保しているかどうかを検討し、土地区画の分割または土地区画の統合を実施する前に承認を得る責任があります。
複数の区画(2区画以上)の通行路として特定された土地面積は、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書の共通使用形態に変更されます。
草案第4条の「区画分割可能な最小面積」では、新たに形成された土地区画と区画分割後に残った土地区画(公共事業の安全保護回廊計画、道路交通計画に属する面積を除く)は、次の最小面積を確保する必要があると規定しています。
住宅地については、2つの選択肢に分けられます。そのうち、選択肢1は4つのエリアに分けられ、エリア1は最小面積36m2、正面幅と区画の奥行きは3m以上です。一方、エリア4は最小面積100m2、正面幅と区画の奥行きは5m以上です。
案2については、5つのエリアに分けられ、そのうちエリア1の最小面積は36m2、正面幅と区画の奥行きは3m以上です。一方、エリア5の最小面積は100m2、正面幅と区画の奥行きは5m以上です。
農地の場合、年間作物栽培地、その他の農地の場合は最小面積が500平方メートルです。また、多年生作物栽培地、水産養殖地、製塩地、集中畜産地の場合は面積が1,000平方メートルです。
ホーチミン市には、区画分割、区画統合に関する3つの異なる規定が存在します。決定第100号(旧ホーチミン市地域に適用)、決定第38号(旧ビンズオン地域に適用)、および決定第24号(旧バリア・ブンタウ地域に適用)。
複数の異なる文書を同時に適用することは、土地に関する国家管理と国民の行政手続きの実施を困難にしています。
したがって、合併後のホーチミン市全体に共通で統一された規制文書をタイムリーに発行しない場合、執行機関への実施における同期性の欠如につながり、土地区画の分割および統合の権利の行使における土地使用者の正当な権利に影響を与えます。
