住宅地の区画分割条件に関する2024年土地法第220条第1項、第2項の規定に基づき、以下のように規定する。
- 土地使用権証明書、住宅所有権および住宅地使用権証明書、土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書のいずれかを発行された土地区画。
- 土地使用期間中の土地区画。
- 土地に紛争がなく、判決の執行を保証するために差し押さえられておらず、管轄の国家機関による緊急一時措置が適用されていないこと。
土地に紛争があるが、紛争中の面積と境界の範囲が特定された場合、その土地区画の紛争のない残りの面積と境界は、土地区画を分割することが許可されます。
- 土地区画の分割は、通路があることを保証する必要があります。既存の公共交通機関に接続されていること。給水、排水、およびその他の必要なニーズが合理的に確保されていること。土地使用者が、通路として使用するために、住宅地または住宅地と同一の土地区画内の他の土地のある土地区画の一部を確保する場合、土地区画の分割または土地区画の統合を実施する際には、通路として使用する土地面積部分の土地利用目的の変更を実施する必要はありません。
- 区画分割後の土地区画は、省レベル人民委員会の規定に従って、使用中の土地の種類に対する最小面積を確保する必要があります。
- 一部の土地区画の用途変更の場合、区画分割を実施し、分割後の土地区画の最小面積は、用途変更後の土地タイプの最小面積と同等以上でなければなりません。住宅地とその他の土地がある土地区画の場合、土地使用者が区画分割を希望する場合を除き、一部の土地区画の用途変更時に区画分割を実施する必要はありません。
- 裁判所の判決、決定に従って土地使用権を分割する場合、分割が規定に従って区画分割の条件、面積、寸法を保証しない場合、区画分割は実施されません。
同時に、決議254/2025/QH15(2026年1月1日から施行)第11条第3項の規定に基づき:
2024年土地法第220条第1項d号に規定されている土地区画の分割は、公共交通機関に接続する通路があること、または隣接する土地使用者が公共交通機関に接続するために通過することを許可していることを保証する必要があります。
土地使用者が住宅地または住宅地と同一区画内の他の土地のある区画の一部を通路として使用する場合、土地区画の分割を実施する際には、その通路として使用される土地面積部分の土地利用目的の変更を実施する必要はありません。
土地の一部を用途変更する場合、区画分割の実施は義務付けられていません。
裁判所の判決または決定に従って土地使用権を分割する場合、分割が2024年土地法第220条の規定に従って区画分割の条件、面積、寸法を保証しない場合、裁判所の判決または決定が2024年8月1日より前に施行された場合を除き、区画分割は実施されません。
決議254/2025/QH15の施行日より前に土地区画分割手続きを実施するための有効な書類をすべて提出したが、まだ解決されていない場合は、決議254/2025/QH15の規定に従って実施する。
したがって、2024年土地法で規定されている宅地分譲の条件に加えて、決議254/2025/QH15に基づく宅地分譲の条件を適用する必要があります。
土地区画が公共交通機関に接続する通路を必要とする場合を除き、法律は、隣接する土地使用者の同意があれば、公共交通機関に接続するために区画を分割することを許可するメカニズムを追加しました。
注意:省人民委員会は、上記の規定に基づいて住宅地の区画整理を実施し、関連するその他の法令および地域の慣習、習慣に基づいて、各種類の土地に対する区画整理、区画統合の条件、最小面積を具体的に規定します。
