決定192/2025/QD-UBNDに添付された規定第4条に基づき、ニンビン省における各種土地の区画整理の条件と面積について、次のように具体的に規定しています。
1. 土地区画分割の条件
土地区画の分割は、次の条件を満たす必要があります。
- 土地法第220条第1項、第2項の規定に従って保証する。
- 土地収用決定または土地収用通知がない土地区画、または区画分割を提案する土地面積の一部は、国家が土地区画の一部を収用する場合、土地収用境界線の範囲外になければならない。
- 土地使用者は、区画分割を申請した土地区画の土地使用中に違反していません。ただし、違反があるにもかかわらず、管轄官庁から規定に従って結果を是正するための土地登録手続きの実施を要求された場合を除きます。
- 主要な住宅である建設現場を横断しない。
- 建設法規の規定に従って管轄官庁によって承認または承認された1/500詳細計画区域に属さない土地区画(管轄官庁によって計画調整が承認された場合を除く)。
- 土地区画を分離する際、通路があることを保証する必要があります。土地使用者が住宅地または同じ区画内の住宅地およびその他の土地のある区画の一部を通路として使用する場合、通路の幅が最低≥2mであることを保証する必要があります。土地区画を分離する際、通路として使用する面積に対する土地利用目的を変更する必要はなく、土地区画分離手続きを行う際に合意されます。土地登記事務所は、規定に従って土地台帳システムに更新および修正します。
2. 土地区画の分割が許可される最小面積とサイズ
区画分割後に形成された土地区画は、次の条件を満たす必要があります。
a) 住宅地
- 都市部(区)の住宅地:区画分割後の区画面積≥40m2。幅、奥行き≥3.5m。
- 農村部(コミューン)の住宅地:区画分割後の区画面積≥60m2。幅、奥行き≥4.0m。
b) 同じ区画内の住宅地と農地の場合、区画分割は次の条件を満たす必要があります。
- 同一区画内の住宅地と農地の一部を分離する場合:分離された住宅地と残りの住宅地は、本条第2項a号の規定に従って面積と寸法を確保する必要がある。農地は、最低面積に関する規定のない住宅地に従って分離される。
- 住宅地と農地の区画分割の場合:区画分割後に形成された住宅地と農地は、本条第2項a号の規定に従って面積と寸法を確保しなければならない。
- 住宅地または住宅地および農地のある区画の面積の一部(本条第2項の規定による面積、最小寸法よりも小さい面積、寸法)を分割する場合、土地使用権証明書が発行された隣接する区画と同期して実施する必要があります。分割後の残りの区画は、本条第2項a号の規定を遵守する必要があります。
c) 農地
- 既存の住宅地における多年生作物栽培地、多年生作物栽培地、水産養殖地:分割後の土地区画の面積とサイズは、本条第2項a号の規定を遵守しなければならない。
- 年間作物栽培地、多年生作物栽培地、水産養殖地、既存の住宅地以外のその他の農地:分離後の土地区画面積は≥180m2を保証する。幅、深さのサイズは≥5m。
- 区画分割後の水田は≥360m2を確保する必要がある。幅と深さのサイズ:≥10m。
- 分離後の土地区画面積の林業用地は720m2以上、幅は10m以上。
d)住宅地ではない非農業用地
計画に従って実施され、投資プロジェクトは管轄の国家機関によって承認または承認されます。
