ホーチミン市農業環境局は、合併後の市内における土地区画の分割、統合の条件に関する規定案をホーチミン市人民委員会に提出し、以前にホーチミン市、ビンズオン省、バリア・ブンタウ省で適用されていた個別の規定に代わるものとした。
それによると、住宅地については、起草機関は適用地域を分割する2つの案を提示しており、区画分割が許可される最小面積は36〜100平方メートルです。
具体的には、案1では、集中都市部と高密度の既存の住宅地には最低レベルが適用され、36平方メートルからの区画分割が許可され、正面幅と区画の奥行きは3メートルを下回らない。一部の郊外地域では50〜60平方メートルのレベルが適用されるが、郊外および農村地域では、正面幅と区画の奥行きは5メートルを下回らない最低面積80〜100平方メートルが要求される。
オプション2では、都市部は5つのエリアに分割されますが、対応する最小面積の閾値は維持されます。それによると、中心エリアは36平方メートルから区画分割が許可されています。隣接地域および後期都市開発地域は50〜60平方メートルのレベルを適用します。郊外および農村地域は80平方メートルのレベルを適用します。人口密度の低い一部のエリアでは、最小面積100平方メートルを適用します。
したがって、ホーチミン市、ビンズオン省、バリア・ブンタウ省の合併前の現行規制と比較して、両方の案の最低提案レベルは変更されていません。その中で、ホーチミン市中心部は36平方メートルを維持し、以前のビンズオン省とバリア・ブンタウ省に属するコミューンと区は、草案の案によると、すべて地域IIからIVに分類され、区画整理の最小面積は60平方メートルです。
ラオドン新聞の記者とのインタビューで、ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長は、草案について意見を述べており、その中で、区画分割の可能な最小面積を、より柔軟で現実的な方向に調整することを提案していると述べました。
例えば、中心部から離れた地域(地域II、III、IV)の場合、草案は地域に応じて最低50平方メートル、60平方メートル、80平方メートル、または100平方メートルのレベルを規定しています。HoREAは、人口開発の現実に合わせていくつかの閾値を調整し、住宅へのアクセスを支援することを提案しています。
例えば、トゥー・ザウ・モット、フー・ロイ、ビン・ズオン、アン・フー、ビン・ホア、ライ・ティエウ、トゥアン・アン、トゥアン・ザオ、ドン・ホア、ジー・アン、タン・ドン・ヒエップ、ラック・ズア、タム・タン、ブンタウなどの一部の区では、草案は区画分割面積を最低60平方メートル、幅と深さを5メートル以上にすることを要求しています。協会は、幅と深さを最低4メートルで50平方メートルに減らすことを検討することを提案しています。
または、ヴィンロック、ビンロイ、ビンチャイン、ビンフン、クチ、ビンミー、ホックモンなどのコミューンの場合、HoREAは80m2から60m2に調整することを提案しました。バウバン、チュヴァントー、バックタンウエン、フックホア、フーザオ、ザウティエン、ロンホア、ミンタンなどのコミューングループは、具体的な条件に応じて100m2から80m2に削減できます。
レ・ホアン・チャウ氏によると、基準策定の原則は、類似の開発条件を持つ地域が、土地使用者の統一性と公平性を確保するために、同じ最小面積基準を適用することを保証する必要がある。
規定が高すぎると、特に住宅需要が依然として大きい場合、世帯への住宅地の分配が困難になります。逆に、合理的な基準は、計画管理の要件を満たすだけでなく、市場が透明に運営されるための条件を作り出します。
さらに、HoREAは、複数の区画(2区画以上)が区画統合され、区画間に共有通路として使用される土地面積がある場合、この面積は土地利用目的の変更と同時に区画統合されるべきであると提言しました。このメカニズムを追加しないと、行政手続きの解決、特に以前の区画分割で内部通路が形成された場合に問題が発生します。
