地元住民の一人が、家族の住宅地の区画分割手続きの過程における問題について管轄官庁に苦情を申し立てました。説明によると、彼の家族は約800平方メートルの合法的な住宅地を所有しており、土地は計画区域に含まれておらず、プロジェクトに関与しておらず、幹線道路に接続された排水システムがあります。
しかし、区画には公共交通機関への直接アクセス道路がないため、子供や孫に住宅を建ててもらうために区画を分割する必要がある場合、家族は困難に直面します。
住民によると、区画分割の条件を満たすために、家族は隣接する土地の所有者と積極的に合意し、既存の道路に接続する共通の通路を開設しました。目的は、区画分割後の移動の利便性と合法性を確保し、同時に子孫が住宅を建設するための土地を持ち、長期的な生活を安定させるための条件を作り出すことです。
しかし、書類を提出する過程で、家族は道路を拡張するための土地寄付を予定通りに実施できないと知らされました。これは、市民を困惑させています。なぜなら、彼の調査によると、区画分割と相続のニーズに応えるための通路を作るために、住民が自発的に土地を寄付することを禁止する規定はないからです。
一方、800平方メートル以上の面積で、家族は毎年比較的高い非農業用地使用税を支払わなければなりません。
この内容について、農業環境省は、2024年土地法第220条第1項と国会決議第254/2025号第11条第3項が、土地区画の分割を実施する際の一般的な原則と条件を明確に規定していると述べました。
規定によると、分割後の土地区画は、通路があることを保証し、既存の公共交通機関に接続されている必要があります。この規定は、土地使用者の合法的なアクセス権を保証することを目的としており、隣接する不動産を通る通路の権利に関する民法の規定と一致しています。
農業環境省はまた、法律は通路が専用の土地コードを持つ公共交通機関である必要はないと強調しました。通路は、公共交通機関との接続が確保されている限り、隣接する土地使用者との合意に基づいて形成される可能性があります。
さらに、2024年土地法は、省人民委員会に対し、地方の実際の条件に基づいて、各種類の土地に対する最小面積と区画整理の条件を具体的に規定することを委任しています。したがって、具体的な書類の処理は、地方自治体が発行する詳細な規定に依存します。
道路交通を拡張する目的で土地使用権を国に贈与する必要がある土地使用者の場合、これは法律の規定に従って承認された計画に準拠している必要があります。
農業環境省は、市民に対し、規定に従って指導と解決を受けるために、地方自治体の管轄機関に直接連絡するよう要請しました。行政手続きの解決結果に同意しない場合、国民は土地に関する法律の規定に従って苦情を申し立てるか、訴訟を起こす権利があります。
この事件を通して、土地使用者の権利を確保し、行政手続きの実施プロセスにおける問題の発生を避けるためには、土地区画分割時の通路に関する規定を明確に理解することが非常に重要であることがわかります。
