ラオドン紙の記者の記録によると、ハノイ郊外の区画整理された宅地セグメントは、近年明らかに活況を呈しており、低い投資資本、高い流動性、明確な法的地位の利点のおかげで、小規模投資家や実需購入者の資金を惹きつけています。
ラオドン新聞のPVの調査によると、ハノイ郊外のドンアイン、ホアイドゥック、ザーラム、ダンフォン、タントリなどの地域では、区画割りされた土地の価格が2025年初頭と比較して約15〜20%上昇しました。上昇傾向は、交通インフラから恩恵を受けている地域でより顕著になっています。
特に、環状4号線プロジェクトの近くの地域では、宅地価格が大幅に上昇し、投資家の関心を集めています。ホアイドゥックでは、区画整理された土地の価格が、2025年初頭の1平方メートルあたり8000万〜1億2000万ドンから、場所によって1平方メートルあたり約9000万〜1億5000万ドンに上昇しました。
ドンアインでは、一般的な価格は現在1平方メートルあたり1億2000万〜1億8000万ドンで変動しています。主要道路に近い美しい場所にある一部の土地は、1平方メートルあたり2億〜2億2000万ドンに達しており、一部の地域では1平方メートルあたり2億5000万ドンを超えています。
例えば、ホン川にかかるトゥーリエン橋の建設が予定されている地域では、ビジネスに利用できる道路沿いの住宅地の価格が急騰しており、現在平均2億〜3億5000万ドン/m2です。既存の住宅地、広い道路、駐車可能な自動車は、場所によって1億5000万〜2億5000万ドン/m2で販売されています。
この傾向について分析すると、ハノイのベテラン投資家であるレ・ミン・ナム氏は、以前の段階と比較して、多くの投資家が郊外、中心部から離れた、面積の小さい土地を探す方向に転換していると述べています。このセグメントは、流動性が高く、売買が容易で、柔軟な資本フローに適しているため、高く評価されています。
「小さな土地区画に対する需要は、投資家だけでなく、実際の購入者、特に独立して住みたい若い夫婦、家を建てるために区画整理された土地を購入したい人からも来ています。これにより、小面積の宅地セグメントの販売価格が注目され、大幅に上昇しています」とナム氏は語りました。
ラオドン紙とのインタビューで、カウザイ(ハノイ)在住のグエン・ハ・リエンさんは、住宅建設のためにホアイドゥックで土地を購入したいと考えていると述べました。リエンさんによると、実地調査に行ったところ、売り出し価格は当初の期待よりもはるかに高かったとのことです。
「チャムチョイ近くの約40平方メートルの土地区画が、1平方メートルあたり9000万ドン以上で売りに出されています。以前の調査と比較して、この地域の土地価格はわずか1年で約40〜60%上昇したことに気づきました」とリエンさんは述べ、より手頃な価格を期待して、より遠い地域を探すことを検討していると述べました。
市場の観点から見ると、ハノイで15年以上の経験を持つ不動産仲介業者のチャン・ヴァン・フン氏は、小面積の宅地の増加傾向は短期的なものではなく、市場が低迷した後の資金の流れの明確なシフトを反映していると述べています。
「面積30〜50平方メートルの区画は現在、最も購入希望の高いグループです。30〜50億ドンの範囲で、投資家と実際の居住者は、アパートや大規模プロジェクトよりも多くの選択肢があります。ハノイ郊外のインフラストラクチャに関連する地域、例えば環状4号線、ホン川を渡る新しい橋、または区間および郡間の接続軸は、引き続き資金を吸収するでしょう」とフン氏は分析しました。
このブローカーによると、現在の15〜20%の増加幅は、土地コスト、建設資材、および実際の住宅需要がすべて増加している状況では、依然として許容範囲内です。しかし、彼はまた、購入者は、計画の噂によって価格が押し上げられた区画、法的書類が不完全な区画、または周辺のインフラが不明確な区画に注意する必要があると勧告しました。
「このセグメントには成長の余地がありますが、クリーンな法的地位、既存の住民、および実際の開発能力を備えた製品でのみ持続可能です」とフン氏は強調しました。
