住宅および不動産市場に関する情報システム、データベースの構築と管理に関する政令357/2025/ND-CPは、2026年3月1日から、各不動産に独自の電子識別コードが付与されることを規定しています。
専門家は、各不動産のデジタル化と特定は必然的な方向性であり、場所、面積から取引履歴、所有プロセスまで、各不動産の完全な履歴を形成するのに役立つと評価しています。これは、管理機関が長期的に市場の変動を監視するための重要な基盤です。
当初、この政策はデータ収集と標準化の段階に過ぎないため、大きな影響を与えていません。現在、住宅データベースと不動産市場データベースの両方、および国家の不動産取引センターは、依然として調査と実施の過程にあることが知られています。
したがって、1.3から電子識別コードを添付した後の不動産取引は、集中取引所を介さずに、以前の手順と同様に実施される予定です。
しかし、長期的な評価として、DGキャピタルの投資ディレクターである金融専門家のグエン・ズイ・フオン博士は、このデータシステムに基づいて税制と市場規制が実施されると、影響はより明確になると考えています。
「以前は、データは投機家や個々の取引所の手に散らばっていました。情報は、局所的な利益のために歪曲され、誇張されることがよくありました。したがって、価格は実際の需給を正確に反映しておらず、噂によって導かれていました。したがって、データが国家の窓口に集中すると、市場は共通の尺度を持つことになります。計画、法務、取引、参照価格に関する情報は標準化されます」とフオン博士は見解を述べました。
フオン博士は、電子識別コードは幽霊プロジェクトを追跡して排除するための効果的なツールでもあると述べています。集中データシステムは、人々が法的状況、計画の進捗状況を簡単に検索するのに役立ちます。購入者は、どのプロジェクトが適格であり、どのプロジェクトが「絵に描いた餅」であるかを明確に認識できます。この透明性は、幽霊プロジェクトと保留中の計画の生活空間を最大限に狭めます。
さらに、多くの意見は、不動産の定義は長期的なプロセスであるため、簡単な製品を優先するという原則に従って実施する必要があり、正確な情報システムを確保するためにデータ入力の段階から慎重に計算する必要があると述べています。
グエン・ダン・トゥー弁護士(ホーチミン市弁護士会)は、まず不動産識別コードの法的性質を明確にする必要があるという見解を示しました。これは、デジタル環境で資産情報を識別および管理するための技術ツールであり、所有権または土地使用権を確立するための根拠ではありません。
法律で明確に規定されていない場合、誤解が生じやすく、国民または組織がデータ管理の価値と不動産に対する権利の法的価値を混同する可能性があります。
ダン・トゥー弁護士によると、次の問題はデータの正確性と同期性です。例えば、隣接する世帯の土地区画の境界線の重複状況は珍しくありません。したがって、初期データが正確でない場合、長期化する紛争が発生するリスクが非常に高くなります。地方での執行能力も注目すべき問題であり、特に農村部や遠隔地では技術がまだ高くありません。
「電子データが不正確になった場合の法的責任も大きな疑問です。国民が識別システムからの情報に基づいて取引を行うが、その後損害が発生した場合、誰が責任を負いますか?データ管理機関、システムオペレーター、またはユーザーですか?」とダン・トゥー弁護士は問題を提起しました。
