3月1日から、政令357/2025/ND-CPに従い、すべての不動産に独自の電子識別コードが付与されます。この規定は、長年にわたり「手書き」売買、「二重価格」申告、および明確な情報不足による長期化する紛争が依然として存在する状況において、不動産市場のデジタル化と透明化のプロセスにおける重要な転換点と見なされています。
ラオドン新聞の記者とのインタビューで、ハノイ市弁護士協会のファム・タイン・トゥアン弁護士は、実際には、土地区画の管理と変動登録は、天然資源環境省のデータシステムを通じて実施されており、各土地区画には独自のコードがあると述べました。
政令357号の新しい点は、建設機関、天然資源環境機関、公証人、税務機関、銀行間の相互接続の方向で、住宅および不動産市場に関する情報システムとデータベースを構築することです。目標は、各不動産の法的地位と取引履歴に関する完全な全体像を形成することです。
理論的には、データが同じシステム上で更新および照合されると、法的条件を満たしていない、または手続きが完了していない取引は、以前のように「隠蔽」することが困難になります。これは、買い手と売り手の両方にとって多くのリスクを秘めた「手書き」売買の状況を大幅に縮小するのに役立つと期待されています。
しかし、トゥアン弁護士はまた、現実を認識する必要があると述べました。当事者が意図的にシステム外で取引し、公証を行わず、変動を登録せず、または法的条件を満たしていない資産(たとえば、証明書が発行されていない)を売買した場合、非公式な取引が依然として発生する可能性があります。
法律は透明性とリスク防止のメカニズムを設計できますが、市場参加者のコンプライアンス意識を完全に置き換えることはできません。したがって、データインフラの完成と並行して、国民の法的意識を高めることは、市場が安全に運営されるための重要な要素です。
ファム・タイン・トゥアン弁護士によると、この規制の最大の長期的な影響は、市場管理の基盤を、紙ベースの管理からデジタルデータベースの管理に変更することです。各不動産が独自の電子「身分証明書」を持っている場合、購入者、銀行、投資家は取引前に資産の「履歴」を完全に調べることができ、それによって最初からリスクを軽減できます。
実際のキャッシュフローが厳密に管理されていない場合、「二重価格」の状態は完全に解消できない可能性がありますが、取引価格データ全体を保存すると、この行為はより大きな法的リスクを秘めています。長期的には、これはより透明性、安全性、持続可能性の高い不動産市場を構築するための重要なステップと見なされています。
