宅地分譲のみの場合、住民はレッドブックの発行手数料を支払うだけで済みます。宅地分譲が土地使用権の譲渡に関連している場合、住民は登録料、レッドブック発行書類の審査手数料、個人所得税、公証手数料または認証手数料も支払う必要があります。
(1)レッドブック発行手数料
土地使用権、住宅所有権、土地に付随する資産の証明書の発行手数料には、以下が含まれます。土地使用権、住宅所有権、土地に付随する資産の証明書の発行。土地の変動登録証明書。地籍図の抜粋。文書。地籍記録データ。
地方の具体的な条件、地方の経済社会開発政策に基づいて、適切な料金徴収レベルを規定し、次の原則を保証します。中央政府直轄の都市の区、省直轄の都市または町の内陸部の区の世帯および個人に対する徴収レベルは、他の地域の徴収レベルよりも高く、組織に対する徴収レベルは、世帯および個人に対する徴収レベルよりも高くなっています。
したがって、証明書の発行手数料は、中央政府直轄の省および都市の人民評議会が独自に決定し、地方自治体に適用されるため、全国的に統一されることはありません。ただし、徴収額は通常、新たに発行されたレッドブック1冊あたり10万ドン以下になります。(通達85/2019/TT-BTC第5条第1項d号)
(2)登録料
政令10/2020/ND-CP第3条に基づき、組織および個人は住宅所有権、土地使用権を登録する際に登録料を納付しなければならないと規定されています。
現在の住宅・土地に対する登録料徴収額は0.5%です。
注意:相続または贈与された家屋、土地に対する登録免許税の免除:夫婦間。実父、実母と実子間。養父、養母と養子間。義父、義母と嫁間。義父、義母と婿間。祖父、祖母と孫間。祖父、祖母と孫間。兄弟姉妹間で、管轄の国家機関から土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が発行された場合。
(3)書類審査手数料
土地使用権証明書の発行書類の審査手数料は、書類の審査作業、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随する資産の証明書の発行の実施を保証するための必要かつ十分な条件(初回発行、新規発行、更新、再発行、および発行済みの証明書への変動の証明を含む)に関する法律の規定に従った徴収金です。
区画の面積規模、各種類の書類の複雑さ、土地利用目的、および地方の具体的な条件に基づいて、各ケースの料金レベルを規定します。
(通達85/2019/TT-BTC第5条第1項i号(通達106/2021/TT-BTCで修正、補足))
(4) 個人所得税
- 土地の売買に対する税率は、売買価格または再賃貸価格の2%です。
- 課税方法:
+ 土地の売買による所得に対する個人所得税は、次のように決定されます。
支払うべき個人所得税 = 譲渡価格 x 税率 2%
+ 土地の売買が共同所有である場合、納税義務は不動産所有比率に応じて納税者ごとに個別に決定されます。
土地使用権の譲渡、贈与、相続に関連する土地区画の分割の場合、以下の場合は個人所得税を納付する必要はありません。
- 夫婦間の土地使用権の譲渡。実父、実母と実子。養父、養母と養子。義父、義母と嫁。義父、義母と義理の息子。祖父、祖母と孫。祖父、祖母と孫。兄弟姉妹。
- 相続、贈り物として、夫婦間の土地使用権、実父、実母と実子、養父、養母と養子、義父、義母と嫁、義父、義母と義理の息子、祖父、祖母と孫、祖父、祖母と孫、兄弟姉妹(通達111/2013/TT-BTC第12条、通達92/2015/TT-BTCで修正、補足)を受け取る。
(5)不動産公証手数料
土地使用権の譲渡、贈与契約の公証手数料は、土地使用権の価値に基づいて計算されます。
