承認された内容によると、係数Kの構築は、科学的根拠、公平性を確保し、不動産市場の実際の変動に密着することを目的としています。
新しい係数は、透明性と公開性を高めるとともに、2024年土地法および決議254/2025/QH15の規定に基づく場合に適用するための明確な法的枠組みを作成することが期待されています。
プロジェクトは多くの重要な任務を設定しており、その中で注目すべきは、地域や場所ごとの市場の土地価格に関する調査、測量、情報収集の作業です。
関係機関は、土地の種類を特定し、価値ゾーンを分割し、標準的な土地区画を選択し、各土地区画への調整係数を計算するための基礎となる比較表を作成します。
それと並行して、現行の土地価格調整係数の実施結果も、経験を積み、現実により適した新しい係数を構築する方法を完成させるために、見直し、分析されます。
プロジェクトの実施範囲は、ホーチミン市全域で、各行政単位の土地の種類によって異なります。コミューン、区、特別区レベルは、調査を実施するための基本的な単位として特定されています。基盤から収集されたデータは、市全体の共通データベースセットを形成するために集計および処理されます。
約29,000件の調査票が9,746路線と区間で実施される予定です。各路線には、評価機関が実施する少なくとも3件の土地価格調査票があります。
各部門はまた、都市化の過程で新たに発生した道路を見直し、補完し、データが完全で、最新で、市場の現実を正確に反映していることを保証する必要があります。
実施組織については、ホーチミン市農業環境局が主導機関として割り当てられ、財務局、司法局、建設局、税務署、輸出加工区・工業団地管理委員会、ホーチミン市祖国戦線委員会、および区、コミューン、特別区人民委員会などの関連機関と協力します。
プロジェクトの製品は、土地価格調整係数の発行に関する決定草案、添付の付録、説明報告書、意見聴取報告書、および保存されたすべての調査データを含む完全な書類セットです。
この書類は、ホーチミン市人民委員会の正式承認を得る前に、市レベルの審査委員会に提出されます。
プロジェクトの総実施費用は126億ドン以上で、国家予算から支出されます。財務局は、規定に従って資金配分を助言し、土地価格調整係数審査委員会の設立を提案する責任があります。プロジェクトの実施期間は2026年3月から2026年6月までです。
2025年末、ホーチミン市人民評議会は、ホーチミン市、ビンズオン省、バリア・ブンタウ省の合併後、2026年1月1日から市内全域で初めて適用される土地価格表を発行する決議を可決しました。土地価格表は、土地使用料、土地賃貸料、関連する税金、手数料、および土地使用権の競売開始価格を計算するための根拠となります。
決議254/2025/QH15によると、遅くとも2026年7月1日までに、地方自治体は土地価格調整係数を発行する必要があります。
K係数が発行されるまでの間、ホーチミン市は土地に関する財政義務を決定するために、2024年土地法の規定を引き続き適用します。
