ホーチミン市人民委員会の最新の計画によると、アンカーン区のトゥーティエム再定住アパート3,790戸は、競売にかけるために住宅ブロックのグループに分割されます。
これらのアパートメントは、R1からR5までの5つのブロックにあり、2,220戸のR1 - R3ブロックと1,570戸のR4 - R5ブロックの3つのグループの2つのグループに分けられています。
今回の競売の相違点は、ホーチミン市が2つの住宅ブロックグループで組織し、手続きが完了した後、アパートは商業住宅の目的で使用されることです。
ロードマップによると、3月中に、アンカイン区は建築指標を最適化し、土地利用効率を高める方向で計画調整の評価と承認を完了する予定です。
次に、3月と4月に、管轄当局は開始価格を決定するために評価ユニットを選択し、5月に正式にオークションを開催する前に資産オークションの主催者を見つける。
ホーチミン市人民委員会は、農業環境局に対し、進捗状況の監視を主導し、関係機関と緊密に連携して競売手続きを実施し、落札金を回収し、購入者の法的手続きを完了するよう指示しました。
この予算資金から形成された住宅基金をオークションにかけることは、公的資産を効果的に活用し、浪費を避け、予算収入を補完し、製品に飢えている不動産市場への供給を増やすことを目的としています。
したがって、来年5月はホーチミン市が3,790戸の再定住アパートを競売にかける5回目となります。2017年には初めて、開始価格は8兆8000億ドンでした。2018年2月には、価格は9兆1000億ドン以上に引き上げられましたが、落札者がいなかったため、競売は依然として失敗しました。2021年6月、市は9兆9000億ドンで競売を継続し、企業向けの2つの入札パッケージに分割しましたが、結果は依然としてゼロでした。ごく最近では、2023年の4回目の競売も期待どおりの結果をもたらしませんでした。
以前の競売落札の原因について、ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長は、最大のボトルネックは法的および計画的な不明確さにあると述べました。
ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長によると、以前の競売の失敗の最大のボトルネックは、法的および計画的な不明確さにあります。再定住住宅の現状に基づく競売は、投資家に多額の資金を費やさせますが、古いデザイン、限られた面積、非同期のユーティリティを備えた製品を受け取り、トゥーティエム新都市の地位に見合っていません。
一方、1/500の詳細計画の修正を申請するには、競売に勝った後まで待つ必要があることも、承認の確実性が保証されていないため、非常に多くのリスクを秘めています。
今回の5回目の競売で、ホーチミン市は計画調整の方向性を事前に発表することでアプローチを積極的に変更し、投資家が既存の建物を解体または改修して新しい基準に従って再建する可能性を明確に把握できるようにしました。
特に、階数の増加と土地利用係数の増加を許可することは、財務効率を改善し、投資計画を市場の実際のニーズに近づけるための重要な要素と見なされています。
レ・ホアン・チャウ氏によると、トゥーティエム新都市に隣接するアンカイン地域は、将来の国際金融センターの建設の方向性に沿って、体系的に計画および開発されれば、新たなハイライトになる可能性を秘めています。
