ハノイの住民によると、2024年に家族は、180平方メートルの住宅地と89平方メートルの年間作物栽培地を含む土地区画について、最初の土地使用権証明書を発行されました。
2025年12月、家族は年間89平方メートルの作物栽培地全体の用途を住宅地に変更することが許可されました。この面積は制限内であり、家族は3億6500万ドンの財政義務を完了しました。
2026年2月までに、土地は2つの部分に分割されました。そのうち、家族は引き続き125平方メートルを管理・使用し、残りの144平方メートルは他の人に譲渡されました。
その後、住民は決議第254/2025/QH15号に従って権利を検討するために、土地使用料の再計算を求める書類を提出しました。しかし、コミューン人民委員会は、直接管理している家族の125平方メートルのみを再計算し、譲渡された面積は計算しないと指示しました。
住民は、すべての財政義務は、区画が分割および一部譲渡される前に、土地利用目的の変更時に家族によって履行されたと主張しています。
したがって、住民は、土地使用料の再計算が最初の区画全体に適用されるのか、それとも家族の管理下にある面積のみに基づいて計算されるのかを明確にするよう求めています。
この問題について、ハノイ市18区税務署は、政令第50/2026/ND-CP第12条第2項d号が、一部の移行事例における土地使用料の計算または再計算の順序と手続きを規定していると述べました。
政令第50/2026/ND-CPは政府によって公布され、2026年1月31日から施行され、土地使用料、土地賃貸料に関する決議第254/2025/QH15の実施を指導しています。
規定によると、土地使用料の計算または再計算を希望する世帯および個人は、遅くとも2027年1月1日までに、ワンストップ連携部門に申請書を提出する必要があります。
受け取った後、ワンストップ連携部門は、文書を土地があるコミューンレベルの人民委員会に転送します。コミューンレベルの人民委員会は、土地使用料を計算または再計算するために選択された土地区画の住宅地割り当て限度額を決定し、その後、税務当局に情報を転送する責任があります。
提出された書類に基づいて、税務当局は土地使用料の計算または再計算を実施します。土地使用料の支払い通知または発行済みの通知の調整通知を発行し、同時にコミューンレベルの人民委員会に情報を送信します。
ハノイ市の18の基礎税務署は、税務当局がコミューン人民委員会から転送された書類に基づいて土地使用料の再計算を実施していると述べました。
区画が分割および一部譲渡された後に再計算される面積範囲に関する問題については、税務当局は、具体的な書類に従って検討および回答を得るために、住民にコミューン人民委員会に連絡するよう要請します。
