財務省の情報ポータルサイトで、ダクラク省のN.V.T読者は、父親から80平方メートルの住宅地と800平方メートルの多年生作物栽培地を含む土地を相続したと報告しました。
相続財産の申告手続きを完了し、土地使用権の名義変更を登録した後、この人は2026年に新しいレッドブックを発行され、320平方メートルの多年生作物栽培地を住宅地に転用する必要がある。
コミューン行政部門で手続きを調べたところ、住民は、決議第254/2025/QH15号および政令第50/2026/ND-CP号第12条第2項a、b、c、d号によると、土地使用料の減額政策は、2024年8月1日から2026年1月1日以前に発生した土地利用目的の変更の場合にのみ適用されると指示されました。
書類は2026年に作成されたため、土地使用料の減額政策の対象にはなりません。
しかし、住民によると、調査の結果、住民は2026年1月1日からも、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号に基づく土地使用料減額政策の恩恵を受けることができると考えています。
したがって、国民は、2026年に相続人としてレッドブックが発行され、2026年に土地利用目的の変更を実施した場合、土地使用料の減額政策が適用されるかどうかを明確にするよう求めています。
この内容に答えて、ダクラク省の第11基層税務署は、2025年12月11日付決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号で、住宅地のある同一区画内の庭園、池、農地の土地利用目的の変更は、土地使用権の承認または規定に従ったその他の場合に決定されると規定されていると述べました。
土地使用料は、住宅地価格で計算された土地使用料と、地方自治体での住宅地割り当て限度面積の農業用地価格で計算された土地使用料の差額の30%で計算されます。限度面積を1回超えない範囲で限度面積を超えた面積の場合は差額の50%。限度面積を1回超えた面積の場合は差額の100%。
この徴収額は、1区画あたり1世帯、個人に対して1回のみ計算されます。
税務当局はまた、2026年1月31日付の政令第50/2026/ND-CP第6条を引用し、上記の政策に基づく土地使用料の計算は、1世帯、個人、および土地使用者が選択した区画に1回のみ適用されると規定しています。
この政策が適用されたが、別の区画の権利を引き続き要求する場合、土地使用料は規定に従って100%の差額で再計算する必要があります。
さらに、政令第50/2026/ND-CP第6条第3項は、土地利用目的の変更回数の計算、住宅地の割り当て限度額の決定、および政策を適用するための土地区画の選択は、2024年8月1日から計算されることを規定しています。
上記の規定に基づいて、ダクラク省の第11基層税務署は、2026年に相続人としてレッドブックが発行され、多年生作物栽培地から住宅地への用途変更を希望する市民の場合、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号に基づく土地使用料徴収率30%を適用するには、いくつかの条件を満たす必要があると述べています。
第一に、目的変更された土地区画は、次のいずれかのケースに該当する必要があります。土地使用権の承認時に決定された住宅地のある同じ土地区画内の庭園、池、農地。住宅地に隣接する庭園、池を起源とする土地であるが、土地使用者が土地使用権を譲渡するために分割した土地。または、2014年7月1日以前に地籍図を測量および作成した測量ユニットが独自に測量および分割した住宅地に隣接する庭園、池を起源とする土地。
第二に、2024年8月1日から手続き実施時点まで、土地使用者は、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号に基づく土地使用料の計算を、いかなる土地区画に対しても適用されたことがない。
