財務省の情報ポータルサイトで、V.X.T氏は、2002年にT氏の父親がレッドブック(土地使用権証明書)を発行され、面積662平方メートルが住宅地であると報告しました。
2016年にレッドブックが更新されたとき、面積は住宅地300平方メートルと多年生作物栽培地362平方メートルで再決定されました。
また、2016年には、T氏の父親が区画を分割し、T氏の兄に353平方メートルの土地(150平方メートルの住宅地と203平方メートルの多年生作物栽培地を含む)を贈与しました。2022年には、T氏の兄がこの土地の使用権をT氏に贈与する手続きを継続しました。
現在、T氏は上記の区画の203平方メートルの面積を多年生作物栽培地から住宅地に変更する目的変更を申請する必要がある。
T氏は、「世帯の土地の起源に変動があり、世代を超えて贈与され、現在、個人が住宅地への土地利用目的の変更を申請する場合、あなたは土地法および現行の税法の規定に従って、土地使用料の免除または減額(70%またはその他の規定レベルに従って)の対象となりますか?」と尋ねました。
上記の質問について、バクニン省の10の基礎税務署は次のように回答しました。
国会決議第254/2025/QH15号(2025年12月11日)第10条第2項c号は、土地法執行組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を次のように規定しています。
「土地使用料、土地賃貸料の免除、減額。土地利用目的の変更時の土地使用料、土地賃貸料の納付:
土地法第121条第1項b、c、d、đ、e、g号に規定されている土地利用目的を変更する場合、土地使用者は、以下の規定に従って土地使用料、土地賃貸料を納付しなければならない。
同じ区画内の庭、池、農地に住宅地がある土地が、土地使用権の承認時に決定され、土地使用目的が住宅地に変更された場合。住宅地に関連付けられた庭、池の土地に由来する土地から変更されたが、土地使用者が土地使用権を変更するために分割した場合、または測量ユニットが2014年7月1日より前に地籍図を測量および作成する際に、住宅地に個別の区画に分割するために独自に測定および分割した場合、土地使用料は次の徴収レベルで計算されます。住宅地価格に基づいて計算された土地使用料と、土地使用目的の変更許可決定時点の農地価格に基づいて計算された土地使用料の差額の30%(以下、差額と呼ぶ)、地方の住宅地割り当て制限内の土地使用目的変更面積に対して。制限を超える土地面積に対する差額の50%(ただし、地方の住宅地割り当て制限の1倍を超えない)。制限を超える土地面積に対する差額の100%(ただし、地方の住宅地割り当て制限の1倍を超える)。 上記の土地使用料の徴収額は、1世帯または個人(土地1区画あたり)に対して1回のみ計算されます。」
政府の2026年1月31日付政令第50/2026/ND-CP号は、決議第254/2025/QH15号のいくつかの条項を詳細に規定しています。
その中で、第6条は、決議254/2025/QH15第10条第2項c号に規定されている、庭園、池、農地から住宅地への用途変更時の世帯および個人に対する土地使用料の計算を規定しています。
したがって、国会の2025年12月11日付決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号、政府の2026年1月31日付政令第50/2026/ND-CP号第6条(上記)は、庭、池、農地を住宅地に転用する際の世帯および個人に対する土地使用料の計算を規定しています。
この規定が適用されるこれらのケースは次のとおりです。
住宅地のある同じ区画内の庭園、池、農地は、土地使用権が承認されたときに決定されます。
土地は、住宅地に隣接する庭や池の土地に由来しますが、土地使用者は土地使用権を譲渡するために分離します。
土地の起源は、2014年7月1日以前に測量ユニットが地籍図を測量および作成する際に、独自に測量して別々の区画に分割した住宅地に関連する庭園および池の土地です。
上記の規定に基づいて、税務当局はT氏に対し、土地利用目的の変更手続きの実施と土地使用料の免除・減額を受けるための指導を受けるために、土地利用に関する法令、書類、土地利用の起源をコミューン人民委員会に照合するよう要請しました。
