先日、ラオドン新聞は、カウザイ区(ハノイ)の通常の家庭用電気料金に関する規制よりも高い、多くのアパートやミニマンションの電気料金が現在4〜4.5千ドン/kWhであるという情報を掲載しました。
グエンカン路地191番地(カウザイ区、ハノイ)の下宿の管理人によると、下宿を借りることに同意した場合、請求書には電気料金が国の価格で記録され、差額は「その他の費用」の項目に表示され、賃借人が支払う総額は合意どおり1kWhあたり4,500ドンに相当するため、家主に「理解」を求めます。
ラオドン新聞とのインタビューで、ブライト・リーガル法律事務所のトラン・トゥアン・アイン所長は、家庭用小売電気料金は現在、商工省の決定第1279/QĐ-BCT号および通達第60/2025/TT-BCT号に従って適用されていると述べました。家賃の計算は、賃貸期間と居住登録の状況によって異なります。
賃借人が電力小売業者と直接電力購入契約を締結しない場合、家主が徴収する総電気料金は、電力業界が発行する毎月の電気料金請求書に記載されている金額を超えてはなりません。
家主がすべての賃借人から徴収するために固定価格を独自に設定する場合、規制に従った電気料金の決定方法に基づいていません。または、電気料金請求書に従って割り当てられるべき金額よりも高い金額を徴収することは、電気料金の実施に関する規制に違反する行為です。
この行為に対して、電力分野における行政違反の処罰に関する政府の2026年4月6日付政令第133/2026/ND-CP号第13条によると、下宿の所有者は2000万〜3000万ドンの罰金を科せられる可能性があります。同時に、規定に違反して徴収した金額を賃借人に返還させる措置を適用することもできます。
家主が規定を超える電気料金を徴収する状況が依然としてかなり一般的であると評価し、トラン・トゥアン・アイン弁護士は、原因は家主側だけでなく、現在の家屋市場の特殊性にも起因すると述べました。
「賃借人の大部分は、学生、労働者、または地方出身の労働者です。彼らは通常、短期間で家を借りており、一般的な心理として、賃貸に影響を与えることや新しい住居を見つけることを心配して、家主との衝突を嫌がります。国家管理の観点から見ると、現在の検査は主に人々の意見や苦情に基づいています。一方、賃貸住宅の数は非常に多く、分散しており、頻繁に変動するため、管理機関は各賃貸施設に対して定期的な検査を実施することが困難です。
トラン・トゥアン・アイン弁護士は、この状況を克服するために、まず、家主と賃借人の両方が賃貸住宅の電気料金に関する法的規制を正しく理解するように宣伝を強化する必要があると述べました。両当事者が自分の権利と義務を明確に理解すれば、紛争が発生するリスクは大幅に軽減されます。さらに、家主が電気料金請求書と電気料金計算方法を賃貸住宅または電子管理プラットフォームで公開することを奨励する必要があります。
トラン・トゥアン・アイン弁護士によると、賃借人が規制に従って電気を使用することを保証することは、単一の機関の責任ではなく、電力小売業者、国家管理機関、地方自治体間の連携が必要です。
電気小売業者については、電気料金に関する規定を遵守し、電気売買契約を締結することに加えて、現行の規定に従った電気料金の計算方法について、家主と賃借人に指導を強化する必要があります。同時に、違反の兆候が発見された場合に管轄当局とタイムリーに連携して処理するために、国民からのフィードバックを受け付け、検証します。
トゥアン・アイン弁護士は、「地方自治体、特に地域を直接管理するコミューンおよび区レベルの人民委員会は、広報活動においてより積極的になり、フィードバック情報を受け取り、商工省および関連機関と協力して、電気料金の不正徴収の兆候があるケースを検査および処理する必要があります。ここは国民に最も近いレベルの政府でもあるため、実際に発生するフィードバックを迅速に把握する条件があります」と述べました。
