「その他の費用」項目を使用して、4,500ドン/kWhの電気料金を全額徴収
ラオドン新聞の記者がカウザイ区(ハノイ)で行った調査によると、コンクリート住宅やミニマンションの多くの部屋の電気料金は現在4,000〜4,500ドン/kWhであり、通常の家庭用電気料金に関する規制よりも高くなっています。
部屋を探している人のふりをして、記者は仲介業者からチュンキン81路地(ハノイ市カウザイ区)にあるアパートの部屋を紹介されました。建物の管理者であるクオン氏によると、ミニマンションの部屋は、賃貸形式と支払い方法に応じて、月額8,800,000〜9,000,000ドンで賃貸されています。
部屋のサービス料金の見積もりで、クオン氏は、建物の電気料金は4,500ドン/kWh、水道料金は35,000ドン/m3と計算されると述べました。電気料金と水道料金に加えて、賃借人は、インターネット、ゴミ収集、公共エリアの清掃、廊下の照明、エレベーター、バイクの駐車スペースを含むサービス料金として、部屋あたり月額300,000ドンを追加で支払う必要があります。
記者が4,500ドン/kWhという高額な電気料金について質問したところ、建物管理者は、この料金は長期間にわたって維持されており、現在チュンキン地区(カウザイ区)周辺の多くの賃貸アパートでも一般的な水準であると述べました。
ハノイ市カウザイ区グエンカン通り191番地の路地にあるミニマンションのスタジオアパートの調査を続けたところ、建物の管理者であるトゥン氏は、現在、建物も4,500ドン/kWhの電気料金を適用していると述べました。しかし、トゥン氏は、これは地域の電力会社との単価電気料金の登録手続きを完了するまでの一時的な解決策に過ぎないと強調しました。
「当社の電気料金は現在4,500ドン/kWhです。遅くとも8月末までに、電力会社との電気料金統一手続きを完了した後、電気料金を約3,500ドン/kWhの固定料金に引き下げます」とトゥンさんは語りました。
特筆すべきは、トゥン氏がここで下宿を借りる場合は、請求書に電気料金は国の価格で記録され、差額は「その他の費用」の項目に表示されるため、賃借人が支払う総額は合意どおり1kWhあたり4,500ドンに相当するため、家主に「理解」する必要があると述べたことです。
「洗濯機、乾燥機、エレベーター、および公共エリアの電気システムは継続的に稼働していますが、テナントは洗濯機と乾燥機を無制限に使用できます。先月、私の会社は電気代を補償しなければなりませんでした。4,500ドン/kWhのレベルを適用しなければ、コストのバランスを取るのは非常に困難です」とトゥンさんは言いました。
チャン・ズイ・フン通り100番地(ハノイ市カウザイ区)の路地にあるミニマンションでの追加調査によると、電気料金は4,000ドン/kWhです。建物管理者によると、これは建物内で適用される価格であるだけでなく、ハノイ市内中心部の多くのミニマンションや賃貸部屋の一般的な水準でもあります。
ラオドン新聞の調査によると、カウザイ区地域の家主は、kWhあたり3,500〜4,500ドンの固定電気料金を徴収しています。一方、一部の建物は、電力業界の料金表に従って電気料金の登録手続きを完了しており、来月中に電気料金を約3,500ドン/kWhに引き下げる「約束」をしています。
下宿貸し手は行政処分を受ける可能性
ラオドン新聞とのインタビューで、ブライト・リーガル法律事務所のトラン・トゥアン・アイン所長弁護士は、現在、家庭用電気料金の小売価格は、商工省の決定第1279/QĐ-BCT号および通達第60/2025/TT-BCT号に従って適用されていると述べました。家賃の計算は、賃貸期間と居住登録の状況によって異なります。
したがって、12ヶ月以上家を借りており、仮住居または常住登録が完全に完了している場合、賃借人または賃借人の代表者は、規定に従って生活用電力基準を享受するために、電力業界と直接電力売買契約を締結することができます。
12ヶ月未満の賃貸契約の場合でも、家主が電気使用者数を完全に申告しない場合、総電力消費量は第2段階の家庭用小売電気料金(101〜200kWh)に基づいて計算されます。家主が使用者数を完全に申告した場合、電力部門は対応する基準を発行し、平均4人が1世帯の電気使用者として計算されます。
特に注目すべきは、賃借人が電力小売業者と直接電力購入契約を締結しない場合、家主が徴収する総電気料金は、電力部門が発行する毎月の電気料金請求書に記載されている金額を超えてはならないということです。
家主がすべての賃借人から徴収するために固定価格を独自に設定する場合、規制に従った電気料金の決定方法に基づかない場合、または電気料金請求書に従って割り当てることが許可されている金額よりも高い金額を徴収する場合、トラン・トゥアン・アイン弁護士は、これは電気料金の実施に関する規制に違反する行為であると述べました。
この行為に対して、電力分野における行政違反の処罰に関する政府の2026年4月6日付政令第133/2026/ND-CP号第13条によると、下宿の所有者は20,000ドンから30,000ドンの罰金を科せられる可能性があります。同時に、規定に違反して徴収した金額を賃借人に返還させる措置を適用することもできます。
