ゲアン省の読者N.Q.Qさんは、「私の家族は、家族の住宅地(道路から離れた場所)から分離された多年生作物栽培地を所有しており、面積は280平方メートルです」と訴えています。
土地は2005年12月31日にレッドブックが発行されましたが、実際には私の家族は1994年から安定して使用しています。現在、私の家族はこの土地の用途を住宅地に変更する必要があると考えています。」
読者からの質問:住宅地への目的変更が許可される最小面積と最大面積はいくらですか?目的変更時の土地使用料は、国家が規定する土地価格表と比較して何パーセントの割合で計算されますか?
読者はさらに、読者の父親は傷痍軍人であり、今年80歳以上であると述べました。土地のレッドブックは、読者の父親と母親を含む世帯名義です。
この場合、読者の家族は土地使用料の免除または減額政策の対象となりますか?
この内容に答えて、ゲアン省の税務当局は、農地転用面積は土地専門機関によって決定されると述べました。
税務当局は、情報転送票、土地利用目的変更許可決定書、土地価格表、および関連書類に基づいて、規定に従って土地使用料の納付通知を計算し、発行します。
傷病兵に対する土地使用料の減額について、税務当局は次のように回答します。
政府の2021年12月30日付政令第131/2021/ND-CP第105条は、革命功労者優遇条例の詳細および実施措置を規定しており、革命功労者、傷病兵は、国家から住宅地を割り当てられた場合、住宅地への土地利用目的の変更を許可された場合、または住宅地の使用権を承認された場合に、住宅地割り当て限度内で土地使用料の減額を検討される対象となります。減額額は、功労者の記録に記載された身体的損傷率に基づいて決定されます。
その中で、身体損傷率が61%から80%の傷病兵は、住宅地割り当て限度内で土地使用料が90%減額されます。
身体損傷率が41%から60%の傷病兵は、住宅地割り当て限度額内で土地使用料が80%減額されます。
政令第103/2024/ND-CP第17条(政令第291/2025/ND-CPで修正・補足)によると、革命功労者に対する土地使用料の免除・減額は、功労者に関する法律に従って実施され、土地使用料の免除・減額を許可する権限のある国家機関の決定がある場合にのみ実施されます。
土地使用料の免除または減額の対象となる世帯および個人は、法律に他の規定がある場合を除き、住宅地割り当て限度内の土地面積に対してのみ、免除または減額が1回のみ適用されます。
したがって、Q氏の父親が傷病兵の場合、規定の条件をすべて満たせば、土地使用料の減額が検討される可能性があります。
功労者の対象者と身体的損傷の割合を確認する書類があること。
目的変更を申請した土地区画に対する土地使用権を有すること。
土地使用料の免除・減額を一度も受けていない。
削減された面積は、住宅地割り当ての制限内にあります。
管轄の国家機関による土地使用料の減額決定がある場合。
Q氏の父親が80歳を超えていることは、土地使用料の減額額を決定するための独自の根拠ではありません。具体的な減額額は、傷病兵記録に記録された身体的損傷の割合と、管轄官庁の政策享受条件の検査結果に基づいていなければなりません。
