新しく発表された報告書で、建設省はベトナム国家銀行のデータを示し、不動産信用は多くのセグメントで増加率を維持していることを示しています。具体的には、この分野の未払い債務は2026年第2四半期に250万兆ドンを超え、2026年第1四半期と比較して約13%増加しました。構造別に見ると、都市部および住宅投資プロジェクトの未払い債務は引き続き最大の割合を占めており、833兆ドンを超え、四半期比で6%以上増加しました。
建設省によると、不動産企業の資金需要は依然として高く、主に事業活動の維持、運転資金の補充、プロジェクトの実施、特に供給が継続的に大幅に増加している状況下で行われています。第2四半期には、113件の商業住宅プロジェクトが新規建設許可を取得しました。実施中のプロジェクト数は約1,300件に達し、前年同期比44%増加しました。しかし、資金調達能力には明確な差別化があります。財務能力と安定したキャッシュフローを持つ投資家は、より円滑に信用にアクセスできます。
一方、ほとんどの不動産企業は、尋ねられたとき、多くの不動産プロジェクトは金利が高く、制限が厳しくなっているため、融資へのアクセスが非常に困難であり、実施が遅れる危険性があると述べました。
ホーチミン市のプロジェクト開発企業のリーダーは、ビンズオンで中規模住宅プロジェクトを実施しているが、約束された融資が期限内に実行されないため、同社のプロジェクトの進捗が停滞する危険性があると述べた。資金の流れが途絶え、工事が停滞し、多くの区画が進捗を遅らせ、プロジェクト全体の完了期間が長期化している。
このリーダーによると、不動産は借入資本の流れに大きく依存しているため、信用が締め付けられると、建設と販売の進捗がすぐに影響を受けます。約1兆ドンのプロジェクトでは、企業は初期段階で300〜400兆ドンを支出する必要がありますが、販売を開始する前に融資に苦労し、進捗を遅らせることを余儀なくされています。
DGキャピタルファンド金融投資部門の上級ディレクターであるグエン・ズイ・フオン博士は、市場の全体像を見ると、不動産信用の流れは、一部の大規模企業、完全な法的地位を持つプロジェクト、または債務再編活動、債券の買い戻しに集中しており、実際には新しい供給源に転換したり、実際の購入者の低価格住宅セグメントに広がったりしていないと述べています。
これは、上半期には供給が主に高級プロジェクトからのものであり、一方、低価格帯の住宅はすべて不足していることから、明確に反映されています。融資基準の引き締めや、長期にわたる相対的な資金の流れは、実際の供給を減少させるでしょう。
一方、住宅購入者にとって、このグループの信用へのアクセスは依然としてボトルネックです。不動産購入ローンの金利は現在、年間12〜14%で一般的であり、多くの浮動ローンは15〜16%に達しています。高金利に加えて、低いローン限度額、手続き、および収入証明の要求が厳しすぎるため、多くの人々の家庭を持つという夢は一時的に棚上げせざるを得ません。
多くの企業が顧客を探すために金利支援パッケージを提供していますが、顧客は融資を受けるのが難しく、特に経済力が限られている顧客グループは銀行側の条件を満たすのが容易ではないとも述べています。
「不動産信用は、一斉に締め付けるのではなく、より柔軟に運営される必要があり、銀行は安全に融資するために効果的なプロジェクトを選択できます。不動産信用は、適切な対象者とプロジェクトが管理されている場合、リスクを意味するものではありません。特に、実際の居住ニーズのある人々に適切な場所で資金の流れを「開通」させる必要があります」とフオン博士は意見を述べました。
