当初のプロジェクトの設計と開発段階からの課題
2025年7月1日から、消防・消火・救助・救難法に関する政令105/2025/ND-CPが施行され始めました。これは、特に生活活動や作業における火災・爆発事故の安全性の重要性をさらに裏付けています。特に、火災・爆発事故は常に困難な問題であり、多くの障害は、当初の設計段階から規定に従った検査条件、およびその後の運用管理に至るまでの同期性の欠如に起因しています。
サヴィルズハノイ不動産管理サービス副ディレクターのチャン・ゴック・ズイ氏は、不動産プロジェクトにおける火災・爆発の安全は多岐にわたる問題であり、多くの問題の根本原因は通常、プロジェクトの形成段階にあり、その核心的な理由の1つは、関係する部門間の早期の連携の欠如であると述べています。特に、運用管理部門は設計段階から意見を述べることができず、美しく見えるデザインであっても、制限を引き起こしています。
この問題について議論した際、ハノイ建築大学の学校評議会議長である建築・住宅学科のファム・チョン・トゥア准教授、博士、KTS.は、設計・建設段階から専門的な運用管理コンサルタントと協力することの重要性を強調しました。これは、プロジェクトが技術要件と実際の運用を満たすのに役立つだけでなく、投資コストを節約し、使用後に発生する調整を最小限に抑えるのに役立ちます。
Thuat氏は、「低品質の材料、非同期システムの使用、または硬直的な設計は、プロジェクトを運用する際に問題を引き起こしやすく、審査プロセスに困難を引き起こし、修理、アップグレード費用が発生し、さらに重要なことに、火災や爆発の危険性を秘めており、安全性、信頼性、不動産の価値に直接影響を与えます」と述べています。
法的規制の更新は重要な役割を果たす
PCCCシステムの効率を確保するためには、最新の法的文書を更新することが前提条件です。CCC大学のダオ・フウ・ダン准教授・博士の共有によると、国家技術基準、特にQCVN 06:2022/BXDの住宅および構造物の火災安全に関する国家技術基準は、政令第105/2025/ND-CPなどのPCCC業務に関連する政令、通達とともに、関係機関によって継続的に見直し、厳格化されています。
これは、投資家、設計コンサルタントおよび運用管理ユニットが知識を絶えず更新し、最新の基準と規制を実践に正しく適用することを要求します。遵守しないことは、厳しい制裁措置に直面するだけでなく、プロジェクト全体の深刻な安全上の欠陥を引き起こす危険性も秘めています。
ダン氏は、建築材料と設備の要件も最優先されるべきであると述べました。使用される材料は、防火性があり、火災時の有害な煙を発生させず、急速な熱伝導性を備えている必要があります。消防設備は、基準を満たし、明確な原産地を持ち、定期的に品質検査を受け、定期的なメンテナンスが行われている必要があります。典型的な平面設計、立体面、建築構造の解決策も大きく貢献しています。
エントランスホールは、十分に広く、遮断されず、二重エントランスホールと安全な避難エリアを備えた設計が必要です。エントランス階段は、防煙および消火のために保護する必要があります。建物の立面は、可燃性の材料を避け、階間で燃え広がる空間を確保する必要があります。建築構造に関しては、工場などの技術エリアは独立して防火対策を講じる必要があり、壁/スクエアを貫通するパイプラインシステムは防火対策を講じる必要があります。エントランスホールは
さらに、防火安全へのアプローチに従った建築設計の観点を適用することは、PCCCを真に効果的にするための重要な要素の1つです。これは、建築家とエンジニアが、マンション、オフィス、商業センターのいずれであっても、各タイプの不動産の具体的な火災シナリオを構築する必要があることを意味します。彼らは、停電による火災、生活上の不注意による火災から外部からの火災の蔓延まで、発生する可能性のある火災状況を想像する必要があります。
これを効果的かつ包括的に行うためには、経験豊富な運用コンサルタントからの支援が非常に必要です。これらのユニットは、建物の運用と潜在的な問題の処理に関する知識と経験を持っており、最適な火災シナリオを構築するための現実的な視点を提供します。
