ダナンの多くの大規模プロジェクトが政府監察官の注目に
政府の検査官は、ゆっくりとプロジェクトのテーマ検査計画を発表しました。
したがって、ダナンの5つのスーパープロジェクトが検査エリアに含まれていました。特に、クアンナム州（旧）の地域で1つのプロジェクトと、ダナン都市部に集中している4つのプロジェクト。これらの中には、このプロジェクト、特にPhu Gia Thinh House Investment Joint Companyの商業サービスコンプレックス、アパート、住宅（8.7ヘクタール近く）が存在しています。
今回監察された5つのプロジェクトはすべて、都心部に位置するプロジェクトであり、都市開発の原動力となることが期待されています。しかし、長年にわたり、これらのプロジェクトの実施は遅れており、法的手続き、用地取得に問題が生じています。
査察は、実施状況を包括的に評価し、遅延の原因を明らかにし、メカニズムや政策の不備を発見して修正を提案し、違反があった場合は関係する組織や個人の責任を特定することを目的としています。もっと見る...
ダナンのマンション価格水準は継続的にピークを記録
不動産サービスプロバイダーであるサヴィルズ・ベトナムのグローバルグループの新しいデータによると、ダナンはベトナムの次の経済の中心地に急速に移行しており、大規模なインフラプロジェクトが多数あり、都市の拡大、工業開発、高付加価値不動産の開発に強力な可能性を開いています。
不動産市場の動向について、サヴィルズは、ダナンアパートメント市場は2021年から2023年の期間に新たな供給が限られており、低迷した開発サイクルを反映していると述べています。2024年初頭から、市場は徐々に回復し、2025年も引き続きプラス成長を続けています。
商業不動産サービス投資・事業会社CBREベトナムの報告によると、過去1年間の一次アパートメントの平均販売価格は大幅に上昇し、2025年6月には850万ドン/m2に達し、2024年の同時期と比較して27%増加しました。
2024年から現在までに販売開始されたプロジェクトの大部分は、650万VND/m2以上の価格です。2025年前半だけでも、市場には、最も高い販売価格である130〜2億VND/m2で、ハノイ中心部とハン川沿いの高級プロジェクトが登場しました。続きを読む...
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不動産債券の流動性リスク
債券債務の支払いキャッシュフローの圧力は、不動産企業にとって非常に大きいです。
FiinGroupの報告データによると、今年の後半に支払期限を迎える企業債券(銀行を除く)は約10兆2000億ドンです。これは、前半期(4兆4000億ドン)の2倍であり、既存の決済キャッシュフローの圧力を示しています。大きな割合を占めているのは、不動産企業であり、今年後半に債券を満期にするには65兆3000億ドンが必要です。
満期圧力は8月に36兆ドンの満期債券でピークに達し、年間で最高水準となりました。このうち、VIS Ratingの格付け機関の評価によると、1兆ドンのリスクの高い債券が最初の支払いが遅れています。これらの債券は、2つの不動産会社によって発行され、信用記録は「非常に弱い」レベルです。
さらに、14兆4000億ドンの期限切れ債券が割引金利の支払いが遅れており、そのうち10兆5000億ドンはVan Thinh Phatグループに関連する4社からの債券です。他の債券はNovaland、Trung Nam、Hai Phatの発行です。これらはすべて、債務再編の過程にある企業です。
