クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの報告によると、過去10年間で、ハノイのオフィス総供給量は約160%増加し、2025年には約174万平方メートルに達しました。グレードAの供給がこの成長を牽引し、グレードBよりも速く増加し、市場の高級セグメントでより多くの高品質の選択肢をテナントに提供しています。
同時に、ハノイは、賃料が地域で最も高いグループに属しているにもかかわらず、アジア太平洋地域でAグレードオフィスの供給規模が最も小さい都市の1つであり続けています。
これは、地域レベルと比較すると、市場は依然として高級供給が比較的限られていることを示していますが、より高品質で効率的で将来性のあるワークスペースを探しているテナントからの需要を引き付け続けています。
「ハノイのオフィス市場は、規模の拡大によって単純に定義されるものではなく、テナントはますます選択的になり、品質、運用効率、ロケーション戦略、ESG基準を優先しています。これは、市場全体のテナントの意思決定を変えています」と、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのリース部門ディレクターであるグエン・フック・トゥアン氏は述べています。
重要な構造トレンドの1つは、オフィス供給が中心部から外側に移動していることです。ホアンキエムは依然としてハノイの伝統的なCBD地区ですが、現在のオフィス供給は、バディン、ドンダ、カウザイ、タイホーを含む多くの地域に分散しています。バディンは多くの高級ビルに集中しており、カウザイは現在、市場全体の供給の最大の割合を占めています。今後、市場の成長の原動力は西に大きくシフトしており、スターレイクとタイホータイは、注目を集める次の主要なオフィスクラスターになると期待されています。
もう1つの注目すべき変化は、グリーン認証を取得したオフィス供給の増加です。ハノイ全域での新しい認証とアップグレード活動は、市場の期待を徐々に高めており、同時に、改修と再配置を通じて古い資産が競争力を維持するための圧力をかけています。LEEDおよびEDGE認証を取得した建物は、市場でますます明確になり、テナントの意思決定プロセスにおける持続可能性と建物のパフォーマンスの要素のますます重要な役割を強化しています。
今後3〜5年で、ハノイは大幅な供給の波に見舞われると予測されており、毎年12万平方メートル以上の新しいオフィススペースが市場に参入すると予想されており、主に従来のCBDエリア外にあるグレードAプロジェクトからのものです。
市場が成長し続けるにつれて、ハノイオフィス市場の次の章は、多極的な発展傾向、柔軟な職場設計、効率的な運用、ESGに関連する開発の方向性によって形作られると期待されています。適切に管理され、便利な交通インフラと多機能統合に関連付けられたオフィスプロジェクトは、将来のニーズを捉えるための最良の立場にある可能性があります。
サヴィルズ・ベトナムによると、2028年までにハノイのオフィス市場は約40万3千平方メートルの新規供給を追加すると予測されており、その中でグレードAが優勢で、西部と市内中心部に集中しており、中心部での追加供給は限られており、高品質で分散した供給への移行傾向を示しています。
需要は依然としてポジティブであると評価されていますが、サービス部門の成長とFDIの流れのおかげで選択的です。市場は多極的な方向に発展しており、インフラストラクチャに関連付けられていますが、中心地域は引き続き本社と高付加価値機能が集中する場所としての役割を果たしています。
「中心部以外の地域への拡大は、もはやコスト最適化の話だけではなく、戦略的な決定となっています。この傾向は、ますます完成度の高いインフラ、より高品質な供給、豊富な人材へのアクセス、そして企業と人材チームの日常的な運用ニーズを真に満たすユーティリティへの関心の高まりによって推進されています」と、サヴィルズ・ハノイの商業リース部門のディレクターであるウィリアム・グラモンド氏は述べています。
