DKRAコンサルティングによるホーチミン市およびその周辺地域における2026年第1四半期の市場調査報告書によると、不動産市場の各セグメントでの消費は減少しています。
土地セグメントの一次市場では、市場全体の需要は低い水準を維持しており、消費量は一次供給総量の約3%に過ぎず、2025年第4四半期と比較して約50%減少しています。
それと並行して、タウンハウス/ヴィラセグメントでは、市場の取引量が約44%減少しました。注目すべきは、市場の流動性がホーチミン市地域に局所的に集中しており、一次消費総量の87%を占めていることです。
リゾート不動産タイプは、市場の需要が低い水準を維持しており、高い金利水準と信用引き締め政策の影響下で流動性が大幅に低下しており、前期比70%以上の減少となっています。
タウンハウス/リゾートショップハウスセグメントでは、市場の需要が引き続き大幅に減少し、取引量は2025年第4四半期と比較して87%以上減少しました。コンドテルセグメントでは、消費量は2025年第4四半期と比較して85%減少しました。
DKRAコンサルティングのボー・ホン・タン副社長は、テト(旧正月)以降、アパートやテラスハウスなどの主要セグメントは、購買力が昨年末の20〜30%に過ぎないと記録していると述べました。実施中の多くのプロジェクトでの事前注文量は半分に減少しましたが、住宅購入者が決定を変更したために正式なデポジット契約に切り替えることができませんでした。
ドンタイランド株式会社の代表者は、不動産信用の管理、金利の変動が、年初の数ヶ月で市場の流動性が大幅に低下した主な原因であると評価されていると述べました。以前は、住宅ローンを組む顧客は80〜90%でしたが、信用が制限されると、借り手は約60〜70%になりました。住宅を購入する顧客は、リスクのレベルに気づき、より慎重に住宅を購入することを決定しました。同社自体は、市場に出回っている商品の供給量が多いにもかかわらず、収益が前年同期比で30〜40%減少したことを記録しました。
住宅購入者の視点から見ると、ノバランドの財務会計部門のディレクターであるボー・クオック・ドゥック氏は率直に、多くの契約が実施されており、購入者も建設の進捗に応じて支払いを行っていると述べました。2025年以前の金利水準は、購入者の支払い能力に適しており、住宅購入者が事前に計算していました。しかし、現在、借入金利の変動により、進捗に応じて支払っている住宅購入者は住宅ローンチャネルを失ったり、支払い能力が低下したりしています。
「明らかに、金利にわずかな影響を与えるだけで、かつて銀行、投資家、購入者から高く評価されていたプロジェクトは悪化しました。信用枠の「引き締め」は、プロジェクトや投資家に影響を与えるのではなく、市場全体に連鎖的に影響を与えます。これは非常に憂慮すべきことです」とボー・クオック・ドゥック氏は意見を述べました。
