不動産市場への政策推進
国会は、2024年土地法が施行される前に発生した組織および個人の土地法違反を処理し、滞留および長期化しているプロジェクトの困難と障害を取り除くための特別なメカニズムと政策に関する決議29/2026/QH16を可決しました。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)は、決議第29/2026/QH16号は、資源を活性化し、信頼を再構築し、今後の不動産市場の持続可能な発展のための基盤を築く可能性のある政策推進力と見なされていると述べています。
決議の重要な出発点の1つは、全国の数千の不動産プロジェクトが法的問題によって「立ち往生」している現状です。
農業環境省によると、2025年3月30日現在、全国で4,489件のプロジェクトと土地基金が困難と障害に直面しており、総面積は198,428.1ヘクタールに達し、総投資額は3兆3,527億4,690万ドンで、2026年の公共投資総額(推定1兆1,000億ドン)の約3倍に相当します。これが円滑に進めば、GDP成長を促進する大きな原動力となり、特に政府が次の段階で高い成長目標を設定している状況においてそうです。
決議第29/2026/QH16号は、2024年土地法が施行される前に発生した土地法違反の処理を許可し、同時に長期にわたって滞留しているプロジェクトの困難を解消することで、より実践的で柔軟な方向に問題にアプローチしました。注目すべき点は、決議が責任の処理に焦点を当てるだけでなく、プロジェクトを再稼働させるための解決策を同時に展開することを許可していることです。
VARS IREは、これは政策思考における画期的な変化であり、「凍結して処理する」から「処理して運用する」に移行し、それによって、詰まっている大量の供給と資本の流れを再活性化する可能性を開くと考えています。
不動産市場の多くのボトルネックを解消
決議第29/2026/QH16号が不動産市場に与える影響は、多方面にわたって起こることが期待されています。まず、滞留プロジェクトの法的障害を取り除くことは、供給を促進するのに役立ちます。処理されるプロジェクトグループには、土地の割り当て、投資家の選択、土地利用目的に関する問題、および規制に準拠していない証明書が発行されたプロジェクトの違反事例が含まれます。これらのプロジェクトが解放されると、市場は供給を増やすだけでなく、競争レベルを高め、局所的な価格上昇圧力を軽減します。
特に、決議第29/2026/QH16号は、明確な法的枠組みの欠如により長年困難に直面してきた観光・リゾート不動産セグメントの法的ボトルネックを解消する上で重要な意味を持ちます。証明書が発行されたが、規制に準拠していないケースに対する処理メカニズムの導入は、市場心理を解き放つための最初のステップと見なされています。
VARS IREは、まだ包括的な解決策ではないものの、この動きは投資家の信頼回復に貢献する可能性があり、これは次のサイクルでこのセグメントが回復するための重要な要素であると考えている。
別の観点から見ると、決議第29/2026/QH16号は、金融および銀行システムにも波及効果があります。近年、一連のプロジェクトの停滞により、キャッシュフローが詰まり、企業は支払い能力を失い、不良債権の圧力が高まっています。プロジェクトが解消され、再開されると、キャッシュフローは徐々に解消され、企業の財務能力の向上に役立ち、同時に銀行システムへの圧力を軽減します。
しかし、決議の実施効果は、地方自治体、特にプロジェクトの見直し、分類、処理において直接権限を与えられた省レベルの人民委員会の役割に大きく依存します。これは、実施機構の能力、積極性、責任感についてより高い要求を突きつけています。
決議が効果的に実施されれば、不動産市場のバリューチェーンを再活性化し、それによって建設、建材製造、金融などの関連産業を促進し、マクロ経済成長にプラスの波及効果を生み出す可能性があります。
