Tách sổ đỏ là gì?
Tách sổ đỏ (hay tách thửa đất) là việc chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn, trong đó, mỗi thửa đất sau khi tách được cấp sổ đỏ riêng.
Việc tách thửa vẫn được thực hiện nhằm phục vụ các mục đích như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.
Nguyên tắc tách thửa người dân cần lưu ý
Việc tách thửa đất trong năm 2026 phải bảo đảm điều kiện: Các thửa đất hình thành sau khi tách có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đồng thời, đáp ứng yêu cầu về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu hạ tầng thiết yếu khác.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa để làm lối đi khi tách thửa thì không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi này.
Những lỗi khiến hồ sơ tách sổ đỏ năm 2026 bị trả lại
Trong quá trình làm thủ tục tách sổ đỏ năm 2026, nhiều hồ sơ bị cơ quan chức năng trả lại do người dân mắc phải một số lỗi phổ biến.
Đầu tiên, thửa đất không đủ điều kiện pháp lý: chưa được cấp sổ đỏ; đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng chưa gia hạn; đất đang bị kê biên để thi hành án.
Thứ hai, đất đang có tranh chấp nhưng không xác định được rõ phạm vi, ranh giới tranh chấp, dẫn đến không đủ điều kiện tách thửa theo quy định của Luật Đất đai 2024 đang áp dụng.
Thứ ba, nhiều trường hợp bị trả hồ sơ do không bảo đảm điều kiện về lối đi và hạ tầng, các thửa đất sau khi tách không có lối đi hợp pháp hoặc không kết nối được với đường giao thông công cộng hiện có.
Thứ tư, diện tích thửa đất sau khi tách nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Các cơ quan chuyên môn khuyến nghị, trước khi nộp hồ sơ tách sổ đỏ năm 2026, người dân nên tìm hiểu kĩ quy định pháp luật và điều kiện cụ thể tại địa phương để tránh mất thời gian, chi phí do hồ sơ bị trả lại nhiều lần.
