市民は、農業環境省に次の内容の質問を送りました。
ダン・ヴァン・A氏は、政令101/2024/ND-CP第24条第2項a号の規定に従い、ファム・コン・B氏から土地の一部を譲り受けたために増加した面積18m2(2018年に作成された契約書添付)を含む、現在の使用状況に応じた土地使用権証明書の再発行を申請しました。
しかし、ファム・コン・B氏の土地使用権証明書は現在銀行に抵当に入っているため、修正のために原本を提出することはできません。
この場合、ダン・ヴァン・A氏の書類は、使用中の現状に応じて土地使用権証明書の発行を検討、解決されるのでしょうか?
2024年土地法第133条および政令101/2024/ND-CP第24条によると、土地使用権の譲渡を受け、土地区画の面積が増加した場合、変動登録の対象となり、現状の使用状況に応じて証明書の再発行が検討されます。
変動登録書類には、政令101/2024/ND-CP第24条第2項の規定に従って修正を実施するために、発行済みの証明書の原本が必要です。
ファム・コン・B氏の証明書が銀行に抵当に入っている場合、土地使用者は抵当を解除するか、銀行が回収に同意し、手続きを実行するために証明書の原本を提供する必要があります。証明書の原本がない場合、土地登記機関は変動を修正する法的根拠がありません。
したがって、ダン・ヴァン・A氏の書類は、ファム・コン・B氏の証明書の原本が規定に従って提出された場合にのみ解決されます。担保を解除する手続きを行うか、変動登録に役立つ証明書の提供に協力するために、抵当に入っている銀行に連絡することを提案します。
(登場人物の名前は変更されています)
