Bright Lega法律事務所の弁護士であるチャン・トゥアン・アイン弁護士によると、土地法の最も重要な、最も基本的な原則の1つは、各時代を通じて規定されており、「土地の適切な利用目的」という原則です。
「これは、2024年土地法第5条第1項にも具体的に言及されており、土地の適切な目的での使用も、2024年土地法第31条第1項に規定されているすべての土地使用者の共通の義務です」と、弁護士のチャン・トゥアン・アイン氏は述べています。
それによると、農地に住宅を建設するなど、目的外使用は法律の規定に違反しており、この行為は、土地分野における行政違反の処罰措置を規定する政令第123/2024/ND-CPに規定されている行政違反の処罰措置によって処理される可能性があります。
また、この政令では、行政違反に対する処罰措置を規定するだけでなく、その結果を是正するための措置も規定しています。それは、「2024年土地法第139条第3項に規定されている場合を除き、違反前に土地の初期状態を回復させる」ことです。
2024年土地法に加えて、住宅法にも農地に建設された住宅を解体しなければならない場合の規定があり、具体的には第136条第1項d号は、解体しなければならない住宅のケースを「建設禁止区域内または承認された計画に基づく住宅地以外の土地に建設された住宅」と規定しています。
土地利用に関する規定の違反、特に目的外使用は、法律で厳しく禁止されている行為である。この行為が再犯した場合、2015年刑法第128条の規定によれば、「土地利用に関する規定の違反罪」で刑事責任を問われる可能性がある。
「農地に住宅を建設することは、罰金を科せられるだけでなく、土地の元の状態を回復し、土地に建設された住宅を撤去しなければならないと断言できます」とトゥアン・アイン弁護士は述べています。
