2024年土地法第135条第2項に基づいて、土地区画に複数の人が共有する使用権、住宅、土地の所有権がある場合にのみ、各人に個別の証明書が発行されます。
原則に従って、土地使用権証明書は、土地使用権を持つ人、土地に付随する資産の所有者が、法律の規定に従ってニーズがあり、条件を満たしている場合にのみ、土地区画ごとに発行されます。
これは、2024年土地法第135条第1項、第2項で次のように確認されています。
- 土地使用権者、土地に関連する財産の所有者に、この法律の規定に従って必要かつ条件を満たす土地使用権者が、同じコミューン、区、町で複数の農地を使用している場合、要求があれば、各土地区画ごとに土地使用権、土地に関連する財産の所有権証明書が発行されます。
- 土地に多くの人が土地使用権を共有し、多くの人が土地に付随する財産を共有している場合は、各人に土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書1枚を発行します。土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書1枚を共有する必要がある場合は、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書1枚を発行し、代表者に発行します。
ただし、土地使用権、土地に付随する財産の所有権を共有する人が要求した場合、証明書を共同で発行し、代表者に渡します。つまり、土地が複数の人の共有財産である場合、所有権を共有するすべてのメンバーがその土地に共通の戸籍を発行することに同意した場合、土地は証明書を共同で発行し、代表者に渡されます。
注意点:
- 住宅や土地が夫婦共有財産の場合:帳簿には氏名、妻、夫の両方が記録されます(配偶者が代表者として1人の名前を記載することに合意した場合を除きます)。
- 土地が夫婦共有財産の場合、発行された記録に妻/夫の氏名のみが記載されている場合:要求があれば、妻と夫の両方の氏名を記録した記録に変更して発行できます。
- 土地が世帯の使用権に属する場合:共有メンバーの名前を完全に記録した1枚の帳簿を発行し、代表者に渡します。ただし、メンバーが必要とする場合は、証明書に世帯代表者の名前を記録した帳簿を発行し、代表者に返却します。
- 土地使用権を共有する世帯のメンバーを決定し、帳簿に名前を記載することは、メンバーが自主的に合意し、法律に従って責任を負う。
