2024年土地法の規定によると、農業から宅地への土地利用目的の変更の条件は緩和されました。第116条第5項に基づき、世帯、個人は、承認された地区レベルの土地利用計画に適合している場合、住宅地または同じ区画内の農地の土地利用目的を宅地に変更できます。地区レベルの土地利用計画は、10年間のサイクル(20年間のビジョン)で作成された文書であり、長期的な土地利用の方向性を示しています。
したがって、この計画に適合する土地区画があれば、人々は以前のように年次計画を待つ必要なく移転申請書を作成できます。これは、住宅地と農地の面積を持つ土地、特に既存の住宅地を同時に所有している人々にとって、肯定的な兆候です。
さらに、現在、農地を宅地に転用する場合、以前のように土地利用時期を満たす必要はありません。2013年土地法第103条では、農地を住宅地に転用する場合、住民は同じ区画に住宅があり、土地利用時期に関する条件を満たしていることを証明する必要があります。しかし、2024年土地法は、この条件を削除し、地区レベルの土地利用計画に適合するという要件のみを追加しました。
それにもかかわらず、住民は稲作地についても注意する必要があります。目的転換は、より厳格な条件を遵守する必要があります。
2024年土地法第121条第1項b号によると、農地から非農地への土地使用目的の変更は、管轄当局によって許可される必要があります。その中で、非農地には住宅地、農村部の住宅地、都市部の住宅地(宅地)が含まれます。現在、農地から宅地への土地使用目的の変更の許可は、地区人民委員会が実施しています。
しかし、政令151/2025/ND-CP第5条第1項m号は、地区人民委員会の権限、地区人民委員会委員長がコミューン人民委員会委員長に譲渡することを規定しています。これには以下が含まれます。
- 土地の割り当て、土地の賃貸、個人の土地使用目的の変更許可の決定。土地法第123条第1項c号および第123条第2項a号に規定する地域住民に対する土地の割り当て決定。土地法第123条第2項b号に規定する個人に対する土地の割り当て決定。土地法第178条第2項b号に規定する個人への農地の割り当て決定。
それによると、現在、個人に対する農地の用途変更を宅地に許可する権限は、コミューンレベルの人民委員会委員長の権限に属します。
