土地利用目的を変更する際の世帯および個人の土地使用料に関する義務の軽減
決議第254/2025/QH15号を制度化するために、政府は土地使用料、土地賃貸料に関連する内容を詳細に規定する2026年1月31日付の政令第50/2026/ND-CP号を発行しました。
特に、社会に大きな影響を与える内容の1つは、世帯や個人が庭、池、農地から住宅地に用途を変更した場合の土地使用料の計算に関する新しい規定です。
2024年土地法および詳細な施行を規定する政令によると、農地から住宅地への土地利用目的の変更を行う場合、住宅地価格に基づいて計算された土地使用料と農地価格に基づいて計算された土地使用料の差額の100%に相当する金額を支払う必要があります。
決議254/2025/QH15および政令50/2026/ND-CPの規定によると、土地使用料の徴収額は、転用許可時点の住宅地価格に基づく土地使用料と農地価格に基づく土地使用料の差額の割合に基づいて決定されます。具体的には、
- 住宅地割り当て限度面積内の面積に対する30%の差額。
- 限度面積を超える面積の場合は50%の差額、ただし限度面積の1倍を超えない範囲。限度面積の1倍を超える面積の場合は100%の差額。
この規定は、1つの土地区画上の各世帯、個人に1回のみ適用されます。土地使用者は、この優遇政策を享受するために1つの土地区画を選択する権利があり、土地利用目的の変更申請書で約束する必要があります。
移行期間中の公平性を確保するために、2024年8月1日から2026年1月1日以前に目的変更を許可する決定が下されたケースは、新しい規制に従って土地使用料の再計算を要求することが許可されています。
お金を支払った場合、国民は差額の返還またはその他の財政義務への相殺を要求されます。ただし、申請書類を遅くとも2027年1月1日までに提出することを条件とします。
手続きとコンプライアンスコストを最大限に削減し、新しい法律では土地使用者は土地賃貸料が免除されると規定されています。
さらに、手続きとコンプライアンスコストを最大限に削減するために、新しい法律では、賃貸期間全体の土地賃貸料が免除される土地使用者は、土地価格の決定手続きを行う必要がなく、免除申請書類を作成する必要もないと規定しています。
土地賃貸料の減額の場合、書類はワンストップ連携メカニズムで処理され、時間の短縮と透明性の向上に貢献します。
省人民委員会は、政府の政令第49/2026/ND-CP、政令第50/2026/ND-CPに規定されているいくつかの原則に基づいて、土地に関する財政義務を決定するための書類の転送プロセスを含む、土地に関する行政手続きを自主的に規定することを委託されています。
