政府は、2024年土地法の実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議254/2025/QH15のいくつかの条項を詳細に規定し、指導する政令49/2026/ND-CP(2026年1月31日発効)を発行しました。
土地登録に関する政令49/2026/ND-CP第20条に基づき、証明書(レッドブック)の発行は次のとおりです。
第20条 土地登録、証明書の発行に関する規定
1. 2024年8月1日より前に世帯および個人に発行された土地使用権証明書に、農業用地の使用期間が長期であるか、または土地使用期間が表示されていない場合、土地変動登録を実施する際、土地使用期間は、管轄官庁が発行済みの証明書の変更を確認した日から50年、または土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権の新規発行日から50年と再決定されます。
2. 2004年7月1日より前に発行された土地使用権証明書は、土地法第141条第6項に規定されている場合に該当せず、住宅地の面積が具体的に特定されておらず、「宅地」、「集中宅地」、「住宅地」、「宅地+庭」、「T」、「TV」、「TQ」、「TTT」など、住宅地と他の土地を共有して表示される場合は、次のように解決します。
a) 省人民委員会は、各時期の土地法、土地の管理・利用プロセス、および地方の実際の状況に関する規定に基づいて、住宅地の面積の決定を規定し、発行済みの証明書に住宅地の面積が具体的に特定されていないその他のケースを規定し、この項の規定を適用する。
b) 本項に規定する土地使用権証明書が証明書に変更が確認されている場合、または受領者が2004年7月1日以降に新しい証明書が発行された土地区画全体の使用権を譲渡したが、証明書に住宅地の具体的な面積が特定されていない場合は、本項a号の規定に従って住宅地の面積を決定します。
c) 土地使用権の受領者が新しい証明書を発行され、証明書で住宅地の面積が具体的に特定された場合、この項の規定に従って住宅地の面積を特定しない。
d) 土地使用者が土地変動登録手続きを行う場合、土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書を発行する権限のある機関は、この項に規定されている住宅地の面積の決定を同時に実行する責任があります。土地使用者が住宅地の面積を特定する手続きを個別に実行する必要がある場合は、省人民委員会が規定する順序と手続きに従って実行します。
