8月19日午後、国会は2024年土地法改正政策の方向性、2023年住宅法、不動産事業法について引き続きグループディスカッションを行った。
住宅法草案におけるマンションの使用期間に関する規定について意見を述べたグエン・トゥアン・アイン議員(カントー市国会議員団)は、第14期中央委員会第3回総会決議第21-NQ/TWを引用し、その中で新築マンションの方向性について、マンションの使用期間は建設工事の耐用年数に従って規定され、財産権の保証に関連付けられています。マンションの所有者は、期間満了時に規定に従って新築マンションを建設するための財政義務を履行することができます。
「これは重要な問題であり、組織や個人の憲法上の権利である「財産所有権」に関連するため、多くの関心を集めています。住宅法草案は党の決議を制度化しましたが、この問題に関する規定の方法は、まだ本当に明確ではない内容があります」と議員は述べました。
住宅法草案第2条第13項および第14条第4項は、「有期マンション」について規定しており、それによると、マンションの所有権およびマンション内のその他の面積は、マンションが解体されるまで確立されます。
グエン・トゥアン・アイン議員によると、この規定は、設計寿命、建物の実際の使用期間、およびアパートの所有権の期間を明確に区別していない。
「設計期間の満了は、品質検査の根拠に過ぎず、工事が当然解体されたり、所有権が自動的に終了したりすることを意味するものではありません」とトゥアン・アイン議員は述べました。
グエン・トゥアン・アイン国会議員が言及したもう1つの問題は、共同住宅の耐用年数を決定するための法的根拠です。
住宅法草案第84条第1項は、「設計図書に基づく共同住宅の使用期間は、建設に関する法律の規定に従って、管轄官庁の評価文書に明確に記載されなければならない」と規定しています。
議員は、この規定は、特に設計プロセスが多くのステップを経たり、調整されたりする可能性がある場合、マンションの耐用年数を記録するための法的根拠となる文書を明確に定義していないと述べました。
この議員は、第84条第1項を修正し、技術基準と適用される基準に基づいて、建設設計書類におけるマンションの耐用年数を具体的に特定する方向で修正することを提案しました。同時に、評価結果通知書、プロジェクト承認決定書、または建設設計承認決定書に示す必要があります。
一方、グループディスカッションで、チュオン・ティ・ビック・ハン代表(ホーチミン市ĐQBH代表団)は、これまで有権者と国民、特に大都市で住宅を購入したい人々は、マンションの耐用年数の問題に非常に関心を持っていると述べました。
ベトナム国民一人ひとりにとって、マンションは財産であるだけでなく、個人や家族が長年かけて長年かけて貯めたお金でもあります。マンションは、人々が長期的に住むことを計画する場所であるだけでなく、将来の世代に遺産として残したいという願望もあります。
改正住宅法案は、2023年からの規定と比較して、「有期マンション」という新しい概念を導入しています。これらは、建設に関する法律の規定に従って使用期間が決定されたマンションです。一方、2023年住宅法は「マンションの使用期間」のみを規定しています。
「私は、マンションには期間があり、マンションの使用期間は本質的に非常に異なる2つの概念だと思います」とハン議員は述べました。
一方、ズオン・ミン・トゥアン議員(ホーチミン市国会議員団)は、現在、多くの場所やホーチミン市には、長期所有権で購入したマンションと50年間賃貸するマンションの2つのタイプのマンションがあると例を挙げました。賃貸用マンションは、通常、長期所有権のマンションよりも安価です。
一方、ベトナム人のマンション購入の心理は長期居住であるため、「期限付きマンション」の規定を設けると、人々はこのタイプをためらい、不動産である土地の購入に切り替えるでしょう。
