政府の報告書によると、この決議は慣行から生じる土地の「ボトルネック」を速やかに除去することを目的としている。同時に、社会経済開発目標の実現に貢献し、土地管理と利用の有効性と効率を向上させます...
決議案は、土地使用料、地代、国が土地を回収する際の補償金の計算根拠を規定している。地価表に基づく土地価格。地価調整係数。土地利用の目的及び形態に応じた土地の種類ごとの土地使用料の算定率です。
国が土地を回収する場合の補償金の計算根拠は、地価表及び地価調整係数に基づく地価に基づくとする規定を補足する。同時に、この決議が発行されたら、政府は、土地が回復される人々の権利を確保し、土地の回復が便利になるように支援政策に関する追加の規制を発行する予定です。
国が土地を回収する際の土地使用料、地代、補償金の計算根拠となる地価表を適用するという提案は、現在の規制に従って特定の地価を適用する場合と、決議草案に従って地価表を適用する場合の長所と短所の分析に基づいている。
したがって、2024年土地法に基づく特定の土地価格の決定に関しては、特定の目的ごとの土地利用に応じた財政債務の計算を確実にし、精度を高め、予算の損失を回避します。
補償のための土地価格は市場の地価とより一致しており、国が土地を回収する際の人々の苦情は最小限に抑えられる。
ただし、決議第 18-NQ/TW では、国が地価の決定を通じて所有者の権利を行使するという見解が完全に制度化されていないなど、いくつかの制限もあります。
土地を評価する際の入力情報を収集するのが難しい。地価決定のためのコンサルティング機関選びが難しい。
または、手順が長くて時間がかかります。投資、計画、建設手順などの実施中にマイナスのことが起こりやすく、特定の地価を決定・決定する際の情報やデータに影響を与えます。
決議草案による地価表の適用に関しては、公開性、透明性、計算の容易さ、財政債務の決定の迅速化など多くの利点がある。補償作業を加速し、投資プロジェクトを実行するために土地を迅速に回復します。
また、国が個別に決定する相対地価のみを反映するなどの制限もあり、予算の土地使用料や地代収入が減少する可能性がある。
国が土地を回収する際の補償金は、現在の特定地価を適用するよりも低くなる可能性があり、国が土地を回収する際に住民からの苦情が生じる可能性がある。
あるいは、すべての場合に地価表を適用する場合、詳細な建設計画の調整によるプロジェクトの追加財政債務を計算する際に地価表をどのように適用するかを規定する必要があります。
決議案に基づく地価表及び地価調整係数の適用政策が実効あるものとなるためには、その内容を同時に実施する必要がある。
通常、私たちは土地が生産および事業活動の投入物であるという見解に一貫しなければならず、土地使用料や地代からの予算収入を増やすことに重点を置きすぎないようにする必要があります。
土地使用料や地代からの収入減少による予算収入を補うために、土地からの付加価値を規制する組織のさまざまな種類や事業形態に応じた税率の調整に関する研究。
同時に、苦情を抑えるために、土地を回復された人々に対する他の満足のいく支援政策を研究する。投機による価格高騰を防ぐため、不動産市場を管理・規制する政策を研究する。
