建設省の2026年第1四半期の住宅および不動産市場に関する報告書によると、大都市のマンション価格は依然として高水準を維持しており、特に中高級セグメントで顕著です。一次マンションの価格は、投入コストが高いため上昇しており、ハノイでは平均約1億2800万ドン/m2、ホーチミン市では約1億1200万ドン/m2です。
特筆すべきは、高級セグメントでは、販売価格は依然として非常に高い水準にあるものの、取引量は活発ではないことです。これは、提示価格と市場の吸収能力との差がますます拡大しており、今後の調整圧力が生じていることを示しています。
建設省住宅・不動産市場管理局のホアン・トゥ・ハン副局長は、2026年第1四半期に、市場には事業に投入する資格のあるアパートが約40,000戸あると述べました。しかし、手頃な価格の住宅セグメント、社会住宅は7,000戸強に過ぎず、大多数の人々の実際のニーズを十分に満たしていません。
建設省は、中所得者向け住宅セグメントの法的枠組みを完成させるために、改正住宅法に「手頃な価格の商業住宅」の開発メカニズムを追加することを検討しています。
この問題について、ベトナム不動産協会の副会長であり、ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)の会長であるグエン・ヴァン・ディン博士は、手頃な価格の商業住宅は、社会住宅と高級商業住宅の間のギャップを埋める仲介柱になる可能性があると述べました。これは、需要と供給のギャップを処理し、都市部の中所得者層の住宅へのアクセス機会を拡大するための構造的な解決策です。
ただし、実現可能性と投資家の魅力を確保するために、土地、財政、実施組織、監督に関する優遇メカニズムを慎重に研究し、同期的に設計し、具体化する必要があります。
ベトナム不動産市場評価研究評議会のメンバーであるチャン・ヴァン・ホアン氏は、都市部に適した住宅価格の上限価格枠組みを構築し、人々の実際の支払い能力に直接関連付け、同時に価格計算方法と価格形成要素を公開する必要があると提言しました。
明確にしないと、政策に関して「適切な価格のラベル」を貼る状況が非常に起こりやすく、実際の購入者は依然としてアクセスできず、市場規制の目標を歪めてしまいます。
計画と開発スペースの観点から、SGO Homesのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、適切な土地税政策に関連して、都市の中心部と比較して合理的な半径で適切な価格の商業住宅の開発を位置付ける必要があると述べました。
中心部は高級製品とランドマークプロジェクトを優先します。手頃な価格の住宅は、拡張された環状道路、人口分散地域、新しい交通軸(ハノイの環状道路3.5の外、環状道路4の周辺など)に配置されます。これらの地域は、実際の居住者を引き付けるために、基本的なインフラとユーティリティを確保する必要があります。開発用地は、通常の商業プロジェクトと混在させずに、個別に、集中的に配置する必要があります。
「1/2000の計画では、社会住宅用地の20%に加えて、適切な価格の商業住宅に約30%を追加し、まず大都市で試験的に実施してから拡大することができます」とレ・ディン・チュン氏は述べました。
