最近、チュン・トゥイ・グループは、6年間の一時停止の後、ランカスター・リンカーンプロジェクトを再開しました。投資家が発表した価格は1平方メートルあたり約3億ドンです。ランカスター・リンカーンプロジェクトは、グエン・タット・タイン通り(旧4区、現在はソム・チエウ区)に位置し、約8,098平方メートルの広さの土地に建設され、3つのタワーで構成され、総建築面積は約86,000平方メートル、地下階は25,000平方メートルです。
2017年に上記のプロジェクトが建設を開始したことが知られています。しかし、2020年にプロジェクトが地下階を完成させたとき、計画調整から発生した542平方メートルの内部道路部分に関連する問題のために一時停止しなければなりませんでした。
トゥーティエムのサラ都市圏では、ダイ・クアン・ミンが法的理由で約8年間中断していた北部地区の新しい開発段階を再開したばかりである。最初の構成プロジェクトは、サレネ・レジデンス&コマーシャル・コンプレックスであり、サラ都市圏北部地区の6.8区画にある高級アパートメントと商業街の複合施設である。新しい高層地区は、以前の段階のほぼ3倍の約1億7000万〜2億ドン/m2の価格で480戸以上の高級アパートメントを提供する予定である。同様に、タンタイン貿易投資有限会社のタンタイン通り、チョロン区(以前は5区)にあるレガシー66プロジェクトも、長年の停滞の後、引き続き展開するために法的措置が解除されたばかりである。
プロジェクトは2017年に約4,000平方メートルの敷地で開始されました。しかし、2021年までに、法的手続きの問題により、粗工事がほぼ完了したため、工事は一時停止せざるを得なくなりました。
プロジェクトは、2026年第2四半期に約348戸の商業サービスショップハウスを組み合わせたアパートメントで再開される予定です。現在発表されている価格は1平方メートルあたり1億1900万ドンで、2019年から2021年の期間の約5000万ドン/平方メートルの2倍です。
さらに、ホーチミン市中心部のマンションプロジェクトの価格水準は、平均して年間10〜30%上昇しているため、プロジェクトのデベロッパーが市場に戻ったとき、以前の段階と比較してほぼ同じ価格を維持することはできません。市場の動向を観察すると、最近の多くのマンションプロジェクトも、デベロッパーによって販売段階の販売価格が当初よりも大幅に高く継続的に調整されています。たとえば、ホーチミン市のトゥーティエム地区の高級マンションプロジェクトは、最近の販売段階で、第3段階の販売価格を1億3000万ドン/m2から1億5000万ドン/m2に調整しました。
投資家の代表者の説明によると、2025年末までに、企業は2026年第2四半期の初めに、プロジェクトの進捗と販売価格が決定された新しい段階の販売を正式に開始する計画を立てています。しかし、2026年初頭から現在まで、ほとんどの原材料が大幅に増加したため、投入コストが高騰している状況を前に、企業は販売計画を再計算せざるを得ず、販売価格も上昇せざるを得ず、そうでなければ赤字になるでしょう。
一方、ホーチミン市の手頃な価格の住宅供給は、実際の居住需要が依然として大きいにもかかわらず、ますます不足しています。市内には1平方メートルあたり3500万ドン未満のアパートはほとんどなくなり、70平方メートルの中級アパートは現在、一般的に50億〜70億ドンの水準にあります。平均価格水準が1平方メートルあたり約1億ドンで高止まりしていることが、市場の流動性が停滞する傾向にある主な原因です。
