CBREベトナムは、ホーチミン市の不動産市場の焦点を発表しました。マンションセグメントに関しては、ホーチミン市(旧市街)市場は2025年通年で7,084戸の新戸が販売され、前年比40%増加しました。
すべての新規供給は既存プロジェクトの次の段階から来ていますが、市場の熱気は四半期ごとに徐々に高まっています。2025年第4四半期には、3,135戸の新しいアパートが販売されました(2025年第3四半期と比較して23%増加、2024年の同時期と比較してわずか4%減少)、年末に投資家が自信を取り戻していることを示しています。
ホーチミン市の平均一次販売価格は現在、1平方メートルあたり9200万ドン(水道面積、VATおよび維持費を含まない)に達しており、年間約21%増加しています。この増加は、2つの主な要因によって推進されています。
1つ目は、新供給の50%以上が高級および高級セグメント(平均価格1平方メートルあたり1億2000万ドン以上)に属する製品構造です。
2つ目は価格調整です。CBREによると、次の段階のいくつかのプロジェクトは、以前の販売開始と比較して30%から50%の価格上昇を記録しました。
吸収率を最適化するために、投資家は支払いの進捗を最大5年延長し、5%〜16%の魅力的な割引などの画期的な政策で需要を刺激しました。その結果、2025年の年間吸収率は73%に達し、2025年第4四半期だけで90%という印象的な水準に達しました。
買い戻し市場(二次)も、平均価格6150万ドン/m2で大きな変動を記録し、年間26%増加しました。その中で、旧2区が成長の勢いを主導し、多くの高級マンションプロジェクトが40%以上値上がりしました。
2026年の予測で、CBREは、ホーチミン市地域(以前は)の供給量が前年比で2倍に増加すると予測しており、約60%が都市の東部地域から来ると述べています。合併後のホーチミン市地域で計算すると、総アパート供給量は約34,000戸に達すると予想されています。その中で、ビンズオン(以前は)は50%以上の市場シェアを占めており、将来の市場全体の供給問題を解決する上で重要な役割を果たしています。
また、One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターの予測によると、2026年にホーチミン市は、住宅の「供給不足」段階を終わらせるのに貢献する、一連の大都市が販売を開始することにより、新たな加速サイクルに入ります。
市は17,200戸以上の新しいアパートの販売を開始する予定であり、そのうち約50%が東部地域の大規模都市プロジェクトからのものです。ホーチミン市(以前)での販売開始供給の約90%は依然として高級セグメントに属しており、一般的な販売価格は1平方メートルあたり1億ドンを超えています。近隣の省では、価格水準は1平方メートルあたり約4,000万〜5,000万ドンで変動しています。
供給が改善し、新しい土地価格表の影響とセグメント間の不均衡が予測されているため、不動産価格は今年も引き続き上昇し、市場に応じて約8〜15%の範囲になるでしょう。
