9月17日、ホーチミン市の人民委員会からの情報は、いくつかの不動産ビジネスの新しい都市圏にある再定住アパートのオークションの申請書が述べた。特に、息子のキム不動産共同株式会社は、ロットR1、R2、R3、R4、R5の3,790アパートメントのオークションに参加する申請書を持っています。同様に、Sunshine Group共同株式会社とDIA Investment Joint Stock Companyの合弁会社も、上記のアパートロットのオークションに参加することを提案しました。
この数のアパートは、新しい都市部の第三国定住のための12,500のアパートのプログラムで、38.4 haエリアに属していることが知られています。このプロジェクトは、ほとんどの人が再定住金を受け取るためにThu Thiem New Urban Area Projectの影響を受けているため、2015年以降に完了しているため、数ブロックの人々が住んでいるため、1,229のアパートがあるThuan Viet Companyの新しい都市エリアのような建設の開始から商業家に移送されました。
家が完成したが誰も住んでいないため、2017年、市は初めてThu Thiem再定住住宅3 790戸を8兆8000億ドンの開始価格でオークションにかけましたが、参加者はいませんでした。
2018年までに、市は再び2回目のオークションに出品し、この時点で開始価格は9兆1000億ドンに引き上げられました。前回と同様に、今回は誰も購入しませんでした。
2021年半ばまでに、3回目の競売が再開され、価格は9兆9000億ドンに上昇しました。結果、誰も購入しませんでした。
4回目は2023年で、オークションは維持されましたが、成功しませんでした。
5回目のオークションは今年開催されます。
特筆すべきは、マンションが建設された場所がトゥーティエムの黄金地帯にあることです。現時点では、この地域で展開されているプロジェクトの1平方メートルあたりの最低販売価格も1億5000万ドンからです。隣接するプロジェクトも1平方メートルあたり1億2000万ドンを下回っています。つまり、各2ベッドルームマンション、約70平方メートルの面積でも、最低価格は7〜10億ドンに達します。一方、競売中の各マンションの平均価格はわずか約270億ドンです。
専門家は、以前のオークションセッションの連続的な失敗は、組織方法が適切ではないことを示していると評価しています。また、約4 000戸の住宅を大規模なパッケージで販売する代わりに、オークション規模を縮小する提案もあります。ブロックまたはマンションクラスターによるオークションは、多くの企業が参加し、競争とより高い成功の可能性を生み出すのに役立ちます。
それに加えて、金融メカニズムも支払いの進捗を遅らせる方向に調整する必要があり、資金調達の現実と企業のキャッシュフロー回転能力に適合している必要があります。同時に、商業住宅への機能転換は、投資家の信頼を築くために完了し、法的透明性を確保する必要があります。
農業農村開発局によると、競売手続きは2017年から構築されており、現在では「ほぼ完成」しています。この移行はこれまで前例がないため、管理機関はこの移行プロセスを完了するのに多くの時間を費やしています。競売の権限、決定、手順、および競売組織の機関を決定する手順、廊下、階段、通路、公園の共通使用項目に対する所有権の確立、再定住住宅基金から商業住宅への転換などです。
この住宅基金を社会住宅に転換して、市内で非常に不足している社会住宅の供給を解決すべきではないという意見がありましたが、ホーチミン市建設局も、再定住、社会住宅への転換のためではなく、トゥーティエム都市圏の3 790戸のマンション全体のオークション販売を継続する計画を選択するよう提案しました。
建設局によると、トゥーティエム新都市圏の3 790戸のエリアに属するマンションのほとんどは70平方メートルを超える面積があり、社会住宅の基準に適合していません。社会住宅への転換を選択した場合、3 790戸の部分の使用目標を再定住住宅と社会住宅に変更する必要があります。
