数十年間住宅を購入したのに、まだ土地証明書が発行されていない
計画によると、プロジェクトはDuong Hong社が投資主であり、2004年の決定第6541号に従ってホーチミン市人民委員会から土地が割り当てられ、詳細1/500が承認されており、合計254戸の住宅があります。投資家は技術インフラの100%を完成させ、財務義務を完全に履行し、229戸の住宅に土地使用権を付与しました。しかし、残りの25戸は、数年前から顧客に販売されているにもかかわらず、現在まで土地使用権が付与されていません。
この問題は、ホーチミン市人民委員会が20年以上前に発行した低所得者層向け住宅配分政策に起因しています。
2003年、ホーチミン市人民委員会は指示第07/2003号を発行しました。その中で、住宅プロジェクトの投資家は、住宅用地基金の10%、または住宅基金の20%を、国の資本保全(監査済み)原則に従って国に売却し、市内の主要プロジェクトの低所得者層向け住宅基金に投入するよう要求しています。
2005年11月24日、ホーチミン市人民委員会は公文書第7623号を発行し、2003年指令第07号に従って市に資本価格を売却するために、商業住宅プロジェクトの住宅用地基金の10%または住宅用地基金の20%の規制を廃止することを規定しました。
文書番号7623/UBND-DTに基づいて、Duong Hong社は、承認された詳細計画に従って、すべての商業住宅製品を展開、販売しました。
Duong Hong社のリーダーは、20年間のインフラ投資と事業運営の後、投資家はプロジェクトの住宅製品全体を顧客に販売したが、問題が発生し、プロジェクトの住宅の約10%の土地の土地使用権を取得できず、多くの顧客が苦情や訴訟を起こしていると述べました。
同様に、サイゴン建設総公社が展開するBinh Quoi 1、Binh Quoi 2マンションで住宅を購入している数百人の顧客も、まだ土地使用権証明書が発行されていません。
Binh Quoi 1マンションには105戸のマンションが1 590m2の土地に建設されており、Binh Quoi 2マンションには168戸のマンションが3 128m2の土地に建設されており、どちらも長期所有の都市住宅地です。
2007年、Ho Chi Minh City People's Committeeは、2つのプロジェクトの実施を承認するために公式の手紙No. 6588を発行しました。上記の決定によれば、サイゴン建設公社は、Binh Quoiの影響を受けた世帯の再定住のための住宅基金を設立するために、住宅基金（アパート）の少なくとも20％を費やす責任がなければなりません。
それにもかかわらず、販売開始時、サイゴン建設総公社は、2つのマンションの戸数の100%、戸数の20%を販売し、ビンクオイ-タインダ新都市圏プロジェクトの影響を受ける世帯に再定住を手配します。
ホーチミン市土地登記事務所によると、2008年、財務局はサイゴン建設総公社が上記の2つの用地の購入代金を支払っており、建築計画目標の変更により追加の財政義務を完了したことを確認しました。その後、農業農村開発局から上記の2つのプロジェクトの土地使用権証明書が発行されました。両方のマンションも建設局によって承認され、建設工事が完了しました。
2014年に、Binh Thanh地区（前者）の人民委員会は、プロジェクトが完了したときに、Binh Thanh地区に再定住のための住宅基金を設立するためにアパートの最低20％の責任を負うように投資家に依然として尋ねました。アパートの販売価格に関しては、会社が資本保存の価格で販売することが提案されています。しかし、投資家はまだ2つのプロジェクトでアパートの100％を販売しています。これには、Binh Quoiの影響を受けた世帯の再定住を手配するアパートの20％を含む。
上記の問題のために、住宅購入者は依然として土地使用権証明書を発行されません。
人々に障害を取り除く
ホーチミン市建設局によると、現在も2003年から2005年の期間に承認された多くの商業住宅プロジェクトが、2003年7月の指示に違反しているため、購入者に土地証明書を発行できていません。
この規定により、投資家は土地基金の10%または住宅基金の20%を低所得者向けの社会住宅の建設に充てなければなりません。2005年11月、市は廃止しましたが、多くのプロジェクトは依然として古い義務に縛られており、住民は住宅を受け取ったにもかかわらず、住宅番号を取得できていません。政策の変更は、3つの障害を生み出しています。それは、義務を完了したことを確認すること、未完了のプロジェクト、未完了のプロジェクト、および義務の場所の移転を提案することです。これが、20年近く前に住宅を売却したにもかかわらず、
Binh Quoi 1とBinh Quoi 2の2つのプロジェクトについては、最近、ホーチミン市農業農村開発局のグエン・トアン・タン所長が率いる作業部5013が、Binh Quoi 1とBinh Quoi 2の2つのマンションの購入者に戸籍を発行することに合意しました。特に20%の再定住住宅基金については、グエン・トアン・タン所長は、地方自治体が必要とする場合は、建設局、ホーチミン市土地登記事務所が再定住住宅基金の20%の義務を
その他のケースについては、解決策として、作業部会5013は、農業農村開発局に対し、土地価格計画を見直し、追加の財政義務(もしあれば)を特定するよう要請しました。HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、指示07からの影響は、人々に影響を与えるだけでなく、担保、融資、譲渡、または財産の相続をすることができなくなる場合、企業が訴訟に巻き込まれ、新しいプロジェクトを展開できない場合にも困難を引き起こすと述べました。市は、具体的なガイダンスを早急に提供するよう要請しました
