クアンニン省のN.V.H氏は、省人民委員会が彼の企業がプロジェクトを実施するための土地使用権(10,000平方メートル以上の面積)を受け取ることに合意したと訴えました。
H氏は、土地使用権の受領に関する合意は、譲渡契約と公証が必要かどうか尋ねました。
現在、H氏の企業は用地取得を実施しており、譲渡契約には執行官の確認と立会いがあり、執行証書を作成し、住民は契約に署名し、お金を受け取り、土地の自主的な返還を求める申請書を提出しています。
用地取得された土地は主に水田、水産養殖地であり、住宅地はありません。この土地使用権の受領合意は、付加価値税、登録税を支払う必要がありますか?と尋ねました。
譲渡完了後、企業に土地の変動、区画整理を登録する必要がありますか?
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
2024年土地法第27条第3項は、土地使用権、土地使用権、および土地に付随する資産の譲渡契約は、公証または認証される必要があると規定しています。ただし、土地使用権、土地使用権、および土地に付随する資産の賃貸契約、再賃貸契約、農業用地使用権の転換契約、土地使用権、土地使用権、および土地に付随する資産、土地に付随する資産による譲渡、出資契約の場合を除きます。一方の当事者または取引に参加する当事者が不動産事業組織である場合、当事者の要求に応じて公証または認証されます。
公証、認証は、公証、認証に関する法律の規定に従って実施されます。
2024年土地法第133条第1項は、土地登録は土地使用者にとって必須であると規定しています。
2024年土地法第153条第1項は、土地からの予算収入には、土地使用権の譲渡からの所得税、土地の管理および使用における手数料および料金、および法律の規定に基づくその他の収入が含まれると規定しています。
