この事件について、国民は農業環境省に「国が国家公共の利益のための社会経済発展を目的として土地を回収する場合、宅地補償を受ける主体は誰なのか」という質問を送った。土地使用権証明書は必要ですか?
両親の住宅地300平方メートルのうち100平方メートルの住宅地を寄付する契約書のみが存在し、2009年以降に当事者全員の署名があり、公証を受けておらず、この住宅地にレベル4の住宅、クラス2を建て、2020年から安定して居住しており、寄付に異議がなく、当事者全員の署名に異議がないことを確認し、両親の赤い本の原本を持っている場合、その国民は補償を受ける資格がありますか？ 住宅用地用？
この内容を受けて農業環境部は、国が国家公共の利益のための社会経済開発目的で土地を回収する場合の補償条件について次のように述べた。
土地法第 95 条の第 1 項と第 2 項では、次のように規定されています。
「第 95 条 国家が国防および安全保障、国益および公共の利益のための社会経済発展を目的として土地を回収する場合の土地補償の条件」
1. 国が防衛および安全の目的で土地を回収する場合の土地補償の場合。国家および公共の利益のための社会経済的発展には次のものが含まれます。
a) 借地以外の土地を使用する世帯および個人は、年間地代を支払います。
b) 住宅コミュニティは、塔、共同住宅、寺院、神社、寺院、家族の家、その他の宗教的建造物などの構造物のある土地を使用しています。本法第 178 条第 4 項に規定されている農地、かつ係争中でなく、その土地が所在するコミューン人民委員会によってコミュニティによる共用用の土地として認定されている農地。
c) 本法第 44 条第 1 項に規定される海外居住のベトナム系住民。
d) 国家によって運営を許可された宗教団体および関連宗教団体が、国家から割り当てられたり賃貸されたりしていない土地を使用している。 2004 年 7 月 1 日以降、土地が譲渡または寄付されていない。
d) 海外に居住するベトナム系住民には、土地使用料を徴収して国家から土地が割り当てられ、全リース期間にわたる一括賃貸料で土地が賃貸される。工業団地、産業クラスター、ハイテクパーク、経済特区の土地使用権の譲渡を受ける。
e) 土地使用料を徴収して国家から土地を割り当てられ、リース期間全体にわたる地代の一括支払いで土地をリースする組織。土地使用権の相続を受ける、土地使用権の譲渡を受ける、土地使用権を利用した出資を受ける。
g) 国家から土地を賃貸されている外交機能を有する外国機関は、賃貸期間全体にわたって 1 回限りの賃貸料を支払います。
h) 経済団体、海外在住のベトナム人、外国投資資本の経済団体は、販売用または販売とリースを組み合わせた住宅を建設するための投資プロジェクトを実行するために、土地使用料を徴収して国家から土地を割り当てられる。リース期間全体の土地使用料を一度だけ支払う土地リース。
2. 本条第 1 項に定める場合は、次のいずれかの条件が存在する場合に土地の補償が行われます。
a) 土地使用権の証明書、または住宅所有権および住宅地使用権の証明書、または土地使用権、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権の証明書、または土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書を持っている。
b) 管轄国家機関からの土地割り当ての決定、土地のリースの決定、または土地使用目的の変更を許可する決定がある。
c) この法律第 137 条の規定に従って、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を付与するための基礎となる土地使用権に関する文書の 1 つを持っていること。
d) 法的な土地使用権を有するが土地登記手続きを完了していない者から、法律の規定に従って土地使用権の譲渡を受ける。
d) 債務を解決するために住宅ローン契約で合意された土地を使用する。オークション落札者が法律の規定に従って財務上の義務を履行した土地使用権のオークションの結果を認識する文書。
3. 政府は、その他の土地補償の場合および土地補償の条件を定める。」
国が土地を回収する際の補償、支援および再定住を規制する政府の2024年7月15日付政令第88/2024/ND-CPの第5条では、次のように規定されている。
「第5条 土地法第95条第3項に規定するその他の土地補償の場合及び土地補償の条件」
1. 土地使用権に関する文書を持たずに土地を使用している世帯および個人は、土地法第 138 条第 1 条、第 2 条、第 3 条、第 4 条、第 5 条および第 6 条の規定に基づき、土地使用権および土地に付随する資産の所有権に関する証明書（以下、土地使用権証明書という）の発行を受けることができます。
2. 土地を使用しており、2014 年 7 月 1 日以前に土地法に違反したが安定して土地を使用している世帯および個人は、土地法第 139 条第 1 項、a 点および c 点、第 2 項、第 3 項、第 4 項の規定に従って土地使用権証明書の発行が検討される場合に該当します。
3. 世帯および個人が、割り当て時に土地法の規定に従って適切な権限なく割り当てられた土地を使用しているか、法律に従わずに土地に付随する住宅および建設工事を購入、流動化、評価、分配することによって土地を使用しているが、2014 年 7 月 1 日以前に土地を安定的に使用している。
2014 年 7 月 1 日から土地法の施行日前までに土地が無権限で割り当てられた場合、土地の使用のために金銭が支払われたことを証明する文書が必要です。
4. 土地使用権に関する書面を交付されて土地を使用している世帯および個人で、発行された書面に記載された土地の種類が土地法第9条に規定する地目と異なる場合、または現在の土地の使用状況と異なる場合は、土地法第10条第2項の規定に基づき再決定された土地の種類に応じて補償が行われます。
5. 農業生産に直接従事する世帯および個人は、2004 年 7 月 1 日以前に安定して利用されていた農地を利用しているが、土地使用権証明書の対象にはなりません。
これは特殊なケースであるため、同省は国民に上記の規制を検討し、地元の土地管理庁に連絡して具体的な指示を求めるよう推奨している。
