Lao Dongの記録によると、ハノイの多くの古い集合住宅が高値で販売されており、一部では1戸あたり400万ドン以上にも達しています。
例えば、H4 Nguyen Cong Tru集合住宅区画では、30平方メートルの土地面積の2階建てのアパートメントが425億ドン、つまり1平方メートルあたり1416万ドン以上で販売されています。
Thanh Cong集合住宅地区では、90m2の2階建てのアパート(3ベッドルーム、2トイレ)も4 000万VND以上、つまり5220万VND/m2相当で販売されています。この集合住宅地区は深刻な老朽化が進み、40階建ての新しいマンションへの転換計画の承認プロセス中であることが知られています。
Batdongsan.com.vnの調査によると、キムリエン区の集合住宅の価格は、狭い面積の住宅で60〜75万ドン/m2で変動しています。120m2以上の大きな面積の住宅は、単価が低く、約5万〜6万ドン/m2です。この価格は、前年同期比で約25%上昇しました。
Giang Vo Wardでは、成功した集団価格の範囲は55〜7000万VND/M2です。特に、1階は80〜95百万VND/M2で販売でき、年初と20％増加します。 Ngoc Khanhの鉄道、鉄道の集団Giang Voは、60〜7000万VND/M2の共通価格もかかります。
Vo Thi Sau、Cam Hoi、Thanh Nhanの集合住宅の価格は58〜700万VND/m2、Tho Lao、Bui Ngoc Duongの集合住宅は50〜56万VND/m2、Bach Khoaの集合住宅はより低く、4500万〜5500万VND/m2です。
Thanh Xuan地域では、Nguyen Trai集合住宅の価格は45〜5500万VND/m2で、Thanh Xuan Bac集合住宅、Thanh Xuan Nam集合住宅は45〜60万VND/m2、Vu Trong Phung集合住宅は47〜5500万VND/m2です。特に、20平方メートル未満の面積のマンションは70万〜800万VND/m2と、2025年初頭と比較して平均20〜25%上昇しています。
平均して、約70m2の面積で、現在のハノイの集合住宅の販売価格は3 000万〜5 000万VND/戸です。同地域の商業マンションと比較すると、この価格は半分に過ぎません。たとえば、Giang Voの70m2のマンションの価格は約100億VNDですが、同じ面積の集合住宅の価格はわずか約50億VNDです。
Thanh Xuan市では、70平方メートルの中級マンションの価格は6〜7億ドンですが、同じ面積の集合住宅はわずか35〜40億ドンです。
仲介業者によると、商業用マンションの価格が急速に上昇したことで、一部の実地購入者が古い集合住宅に移行しました。取引量は増加しましたが、依然として小規模です。
Thanh Xuan地区の不動産仲介業者であるグエン・ヴァン・ナム氏は、古い集合住宅は老朽化しがちであるため、常に顧客の関心を集めているわけではないと述べています。しかし、商業用マンションの価格がますます高まっている現実を前に、依然として集団購入を受け入れる人々がいます。ナム氏によると、20〜30m2の狭い面積、価格は約150〜200万ドンで、低所得者層に適しており、中心部に位置する利点があるため、依然として取引が発生しています。
この問題に言及し、ベトナム不動産仲介協会(VARS)のグエン・ヴァン・ディン会長は、供給不足とマンション価格水準の急騰により、古い集合住宅の価格が継続的に上昇していると述べました。さらに、中心部の位置も集合住宅の価格が高い原因です。
ディン氏によると、古い集合住宅の購入者は、実際の面積と拡張された面積に注意する必要があります。生活の過程で、多くの世帯が「クープハウス」のような仮設構造を追加することで、勝手に面積を拡大しました。そのため、書類上の面積は数十平方メートルに達しています。
