Lao Dongの記録によると、現在、ハノイの多くの古い集合住宅が高値で販売されています。さらに、多くの場所で1戸あたり最大40億ドンの価格が記録されており、郊外の多くの新しいマンションの価格に相当します。
特に、G1 Trung Tu寮では、Kim Lien Wardは、61.67百万ドン/m2に相当する37億ドンで販売されている60m2の面積を持つアパートメントです。
タンコンコレクティブエリア、ジャンヴォワード、39億ドンの価格、または9,700万ドン/m2以上の40m2の広いアパート。
キムモア複合施設の75平方メートルの集合住宅は、4兆85億ドン、つまり6467万ドン/平方メートル相当の価格で販売されています。
この問題に言及し、ベトナム不動産仲介協会(VARS)のグエン・ヴァン・ディン会長は、供給不足とマンション価格水準の急騰により、古い集合住宅の価格が継続的に上昇していると述べました。さらに、中心部の位置も集合住宅の価格が高い原因です。
ディン氏によると、古い集合住宅の購入者は、実際の面積と拡張された面積に注意する必要があります。生活の過程で、多くの世帯が「クープハウス」のような仮設構造を追加することで、勝手に面積を拡大しました。そのため、書類上の面積は数十平方メートルに達しています。
さらに、ハノイ不動産クラブ会長のグエン・フウ・クオン氏は、「消防システム、給排水システムも特に注意すべき要素です。なぜなら、ほとんどの古い集合住宅は数十年にわたって存在しているからです。古い集合住宅を購入する際は、住宅が改修計画に該当するかどうかを調べ、合理的な計画を立てる必要があります」と述べました。
ハノイの古い集合住宅の価格は急騰しており、多くの場所で1戸あたり40億ドンを超えています。したがって、購入者は、実際の品質、法的リスク、将来の改修費用に基づいて販売価格を慎重に検討する必要があります。
高価格の古い集合住宅プロジェクトだけでなく、多くの古いマンションプロジェクトも価格上昇の勢いを記録しています。
Batdongsan.com.vnの最新の調査によると、大都市Vinhomes Smart City(ハノイ、タイメイ区)では、販売価格と実際の取引価格が過去1ヶ月で平均150〜3億5000万ドン/戸上昇しました。それによると、サファイアエリアの1ベッドルーム+1のアパートメントの価格は、3億〜3億3000万ドンから3億〜3億5000万ドン/戸上昇しました。2ベッドルーム、1トイレのタイプも3億〜3億5000万ドン/戸上昇しました。
Home Cityでは、70平方メートル以上の2ベッドルーム、2トイレのマンションの価格が200〜3億5000万ドン/戸、6億〜6億3000万ドン/戸(2025年5月初旬)から6億〜7億ドン/戸に値上げされました。
一方、ハノイセンターポイントプロジェクトは、2ベッドルーム、2トイレの製品ラインで、均等に60億ドン/戸の価格を記録しており、旧正月後の時期のように5億〜6億ドン/戸の価格を維持しているマンションはもうありません。
Tran Minh Tien氏 - 市場調査および顧客研究センター（1つのマウントグループ） - は、現在の流通市場開発は、キャッシュフローが液体の少ない土地製品からアパートのセグメントに大幅に移動していることを示していると述べています。安定性、リース能力、生活の質、完全な法的は、移籍アパートが魅力を維持するのに役立つ要因です。
ティエン氏は、回復の勢いが今後数四半期も維持されれば、二次住宅は2025年の不動産市場全体の流動性を維持する上で引き続き柱となる役割を果たすだろうと述べました。
