Lao Dongの記者の記録によると、不動産取引所、特にオンラインプラットフォームBatdongsan.com.vnでは、ハノイで自家用車や路地裏の家を売りに出している情報が頻繁に出現しています。
調査によると、メ・トリ・トゥオン通り（ハノイ市トゥ・リエム区）にある面積72平方メートルの3階建て住宅が158億ドン（2億1,900万ドン/平方メートルに相当）で売りに出されている。
別のアパートはレ・チョン・タン通り（フォン・リート区）にあり、面積57平方メートル、価格は129億ドン（約2億1,860万ドン/平方メートル）で、5階建てで、2台の車が互いに避けて通れる幅の路地がある。
路地にありますが、クアンニャン通り（タンスアン区）にある面積41平方メートルの4階建て住宅が、現在も89億5,000万ドンで売りに出されています。同様に、グエントライ通り（タインスアン区）にある別のアパート（面積22平方メートル、5階建て）が58億5000万ドン（1平方メートル当たり2億6500万ドンに相当）で売りに出されている。
不動産仲介業者の足跡をたどって適切な家を探す中で、チャン・ヴァン・ドゥックさん(現在、ハノイのトゥイレム区で下宿を経営)は、住居の変更を希望しているため、仕事や生活を便利にするためにトゥイレム区の地域にある自分の家を探していると語りました。
しかし、50億ドンの財政状況で、ドゥックさんは適切な路地にある自分の家を見つけるのに多くの困難に直面しました。
「約50億ドンの財政レベルでは、路地裏の家、路地裏の家しかアクセスできず、面積は限られています。私は郊外の家を購入する計画を検討しています。遠く離れているかもしれませんが、中心部の路地裏の家の価格が2億ドン/m2を超えているため、財政能力に適しています」とドゥック氏は述べています。
Batdongsan.com.vnの分析によると、不動産市場が回復の兆しを見せている2023年第1四半期と比較して、全国で販売されている不動産に対する関心度は再び高まっており、多くの地域で販売価格が上昇傾向にあり、実際のニーズがあるか、インフラや計画から恩恵を受けている。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、最近の市場の住宅価格の動向は銀行金利の上昇傾向に関連していると述べています。しかし、金利調整は市場を弱体化させるのではなく、キャッシュフローが実際の住宅ニーズに応える製品に移動する傾向をより明確にしています。
Batdongsan.com.vnの2025年11月のデータによると、マンション住宅への関心は3%増加し、自家用住宅は1%増加しました。逆に、宅地が22%減少し、マンションが3%減少し、別荘が8%減少したなど、投資、投機性の高いセグメントが大幅に減少しました。
これは、購入者が変動性の高い資産ではなく、居住ニーズ、法的透明性を満たす製品を優先していることを示しています。
Batdongsan.com.vnの市場調査によると、不動産購入者の64%が居住用であり、36%が投資目的で購入しており、この割合は実際のニーズに偏った傾向を反映しています。これは、投資家が金融バリューを大きな割合で使用している市場のホットな時期との違いです。
