2025年11月初旬、不動産取引場に多数の個人住宅の物件が登場した。
調査によると、ハノイ市ボーデ区の敷地面積32平方メートル、間口3メートル、路地に位置する5階建ての家が84億ドン（2億6,250万ドン/平方メートルに相当）で売りに出されている。同じくBo De区では、ベッドルーム4部屋を含む面積47㎡のアパートが105億ドン以上（2億2,340万ドン/㎡に相当）で売りに出されていた。中心部ではないにもかかわらず、ここの不動産取引場で50億ドン以下の民家を見つけるのは非常に困難です。
ラオドン氏と話したところ、グエン・ドク・ロン氏（ハノイ）は地上の家が好きで、50億～60億ドンの予算内で民家を見つけたいとの思いで、今年の初めから多くの家を見に行っていると語った。しかし、中心地ではこの価格はなかなか見つかりません。彼は旧ロンビエン地区などのさらなる地域への拡張を余儀なくされました。
「驚いたのは、この金額では、私が見た家のほとんどが路地奥に位置する非常に狭い面積だったことです。まだ適切な家を見つけていないので、まだお金を預ける決断をしていません」とロング氏は語った。
One Mount Group Center for Market Research and Customer Understanding によると、2025 年第 3 四半期のハノイの住宅取引は前四半期に比べて大幅に減少し、約 6,100 件 (35% 減) にとどまりました。
2025 年の四半期平均取引量も 2023 年と同じレベルに戻りました。前年同期と比較して、主に継続的な価格上昇により、市場は 39% 減少しました。2025 年の平均 28% 増加により、このセグメントは買い手にとってますますアクセスしにくくなりました。
One Mount Group Center for Market Research and Customer Understanding 所長の Tran Minh Tien 氏によると、地域別に見ると、西部地域が引き続き市場シェアをリードしており、取引件数は約 2,100 件 (前四半期比 36% 減、前年比 44% 減) で 34% となっています。東部は第 2 位で取引の 26% を占め、取引件数は約 1,600 件に達しました (前四半期比 38% 減、前年比 49% 減)。中心部および都心部の取引件数は約 1,200 件で、前年比で 29% 減と最も少ない減少率を記録しました。平均単価は 2025 年も 22 ～ 37% 上昇し続けるため、すべての地域で取引件数が減少しました。
2025 年の第 3 四半期において、最も取引が多い 12 区には、東部エリアの 4 区、西部エリアの 3 区、中心部および都心部の 5 区が含まれます。これらの区の総取引量はハノイ市場全体の約50％を占めます。
東部エリアでは、第 3 四半期に開始されたインフラストラクチャ プロジェクトと開発されたユーティリティ システムの恩恵により、ボー デ区とロン ビエン区が約 400 件と 360 件の取引でリードしています。西部では、イェンギア区とハドン区が、手頃な価格とこの地域の交通プロジェクトの恩恵により、最も取引高が高くなっています。中心部および都心部では、都市中心部の土地所有心理と高い不動産需要のおかげで、区はプラスの取引を記録しました。
トラン・ミン・ティエン氏は、2026年の住宅市場では取引が回復し、2025年と比較してわずかに9％増加すると予想している。価格統制政策により投資家が他のタイプにシフトする可能性がある一方、住宅の販売価格は継続的に上昇し、買い手のアクセスが引き続き低下する可能性がある。
