市場調査・顧客理解センター（ワンマウント・グループ）による2025年第3四半期のハノイの中古・住宅アパート市場の概要報告書によると、首都の不動産市場は前四半期に約2万9100件の取引を記録し、前四半期と比べてわずかに1％増加したが、2024年の同時期と比べると9％近く減少した。
このうち、アパート部門は過去 2 年間で最高水準の 20,800 件の取引に達し、引き続き首位の座を維持しました。対照的に、住宅市場は急激に減少し、取引件数は約 6,100 件のみとなり、2025 年第 2 四半期と比較して 35%、前年同期と比較して 40% 近く減少しました。
2 つのセグメント間の明確な違いは、ハノイの住宅購入者の行動に大きな変化傾向が生じていることを示しています。
かつては土地を所有することが持続可能な資産蓄積の形と考えられていましたが、現在では新世代の購入者、特に若い顧客は、快適で同期性があり、専門的に管理された居住空間を優先しています。そのため、現代のライフスタイルに適しており、経済的にも便利な高層マンションが人気の選択肢となっています。
一次および二次アパートの販売価格は毎年平均約 20% 上昇していますが、住宅の合計価格は依然として同じ地域のアパートの価格の 2 倍以上です。さらに、投資家や商業銀行の柔軟な融資政策により、中間所得層がアパートセグメントにアクセスしやすくなります。
これらの要因は高層ビル市場の流動性を高めることに貢献しているが、個人投資家や不動産購入者からのキャッシュフローは住宅用不動産から徐々に流出している。
ハノイのアパート市場の熱気を維持するもう一つの重要な原動力は、2025 年のインフラ整備の加速です。第 3 四半期になって初めて、市はチャン フン ダオ橋、トゥオン キャット橋、コー リン地下道、地下鉄 2 号線と 5 号線、そして多くのベルトプロジェクトなどの一連の主要プロジェクトを開始しました。
この開発は、中心部と東部および西部エリアを接続するのに役立つだけでなく、一連の近代的な大都市が集中しているこれら 2 つのエリアの不動産市場に大きな後押しをもたらします。
その中で、東のビンホームズ オーシャン パークと西のビンホームズ スマート シティの 2 つのプロジェクトが引き続き優位を占めています。第 3 四半期だけで、ビンホームズ オーシャン パークは東部エリアの総取引量の 80% を占める約 3,200 件の二次取引を記録し、スマートシティは西部エリアの 30% に相当する 1,500 件の取引に達しました。
メトロポリタン、マステリ レイクサイド、ソラ パークなどの引き渡しが間近に迫っている分譲地は、完成のスピードが速く、販売価格が平均エリアよりも依然として大幅に低いため、買い手を引き付ける焦点と考えられています。
アパート部門の盛り上がりとは対照的に、住宅市場は依然として困難に直面している。市内全域の平均価格は前年同期比で28％上昇し、購入者の住宅へのアクセスはますます制限されている。すべての地域、特に前年まで市場をリードしていた東部地域と西部地域で取引が減少した。しかし、ボーデ区、ロンビエン区、イェンギア区、ハドン区などの一部の区は、インフラの優位性と中心部よりも「安い」価格のおかげで、依然として相対的な取引水準を維持している。
専門家らは、2026年にGDP成長率が8～10％程度を維持し、低金利が続くとハノイの不動産市場は若干回復すると予測している。 2025年と比較して、中古マンションの取引は約4.5％増加し、住宅取引は約9％増加する可能性がある。しかし、販売価格は依然として高く、投機抑制政策により投資家が金や株式などの他のチャネルに目を向ける可能性がある。
ワンマウントグループ市場調査・顧客理解センターによると、2025年から2026年は住宅の需要と供給の構造がより専門的な方向に再形成されるハノイの不動産市場にとって転換点となるだろう。インフラ、法律、財務面で優位性のあるアパートセグメントは徐々に住宅地に取って代わり、市場の主力になりつつあります。
