Bright Legal Law Firm 所長の Tran Tuan Anh 弁護士は次のようにアドバイスしています。
土地の用途を宅地に変更する手続き
土地の用途を宅地に変更する手続きは、2024年土地法第227条に次のように規定されています。
- 土地使用者は、規定に従って土地の使用目的を変更する申請を提出します。
- 土地管理機能を持つ機関は、土地利用目的の変更の条件を確認します。書類が規制を満たしていない場合は、土地使用者に書類を補足し、土地管理機能を有する機関に返却するよう指示してください。
- 土地管理機能を持つ機関には次の責任があります。
+ 地価表の地価を土地使用料および地代の計算に適用する場合、土地管理機能を有する機関は書類を作成し、管轄人民委員会に提出して、土地使用目的、土地割当て、または土地賃貸借の変更を許可する決定を発行する。
+ 土地使用料または地代を計算するために特定の土地価格を決定する場合、土地管理機能を持つ機関は書類を作成し、所管の人民委員会に提出して、土地使用目的、土地割り当て、または土地賃貸借の変更を許可する決定を発行します。地価の決定を整理し、土地使用料と地代を計算するための地価の承認を管轄当局に提出します。
- 土地使用者は、法律の規定に従って土地使用料と地代を支払います。土地使用料または地代が減額される場合、土地使用料および地代徴収機関は、土地使用者の土地使用料および地代を減額しなければならない。
- 国が土地を賃貸する場合、土地管理機能を持つ機関が土地賃貸借契約を締結する。土地登録機関または土地登録機関の支部に書類を転送して、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を登録および発行し、土地データベース、地籍記録を更新および調整し、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を土地使用者に引き渡します。
- 土地使用権の譲渡を受けて土地の使用目的を変更する場合、規定に基づき、土地使用権の譲渡登記の手続きを土地の使用目的の変更手続きと同時に行うことができます。
土地利用目的の変更が認められる条件
- 管轄国家機関は、省人民評議会の決議を経て、2024 年土地法第 116 条に規定された根拠を満たした場合にのみ、土地の割り当て、土地の賃貸借、または稲作土地、特別用途森林地、保護森林地、または生産森林地の使用目的を他の目的に変更する許可を決定することができる。
稲作地、特別利用林地、保安林地、生産林地の利用目的を他の目的に変更する場合には、政府が定める基準及び条件に従わなければなりません。
- 投資プロジェクトを実施するために土地を割り当てられる、土地を借りる、または土地使用目的の変更を許可される人は、以下の条件を満たさなければなりません。
+ 投資法の規定に基づく預金またはその他の形式の保証。
+ 投資プロジェクトの進捗状況や関連法に基づくその他の条件に応じて土地利用を確保する財政的能力を有する。
+ 土地法の規定に違反したり、土地法の規定に違反したりせず、土地の割り当て、土地の賃貸借、または土地の使用目的の変更の許可を要求する際の管轄当局の法的に有効な決定または判決に完全に準拠しています。土地法の規定に違反する土地使用者の特定は、全国で使用されているすべての土地区画に適用されます。
- 商業住宅建設投資プロジェクトを実施するための土地利用目的の変更許可は、以下の条件を満たさなければなりません。
+ 上記で指定された条件。
+ 国家により土地利用目的の変更を許可された人々は、住宅地、または住宅地とその他の土地を使用する権利を有します。
+ 計画、土地利用計画、建設計画、都市計画、地方住宅開発プログラムおよび計画に従い、国家が防衛および安全保障の目的で土地を回収する場合、または2024年土地法第78条および第79条に規定される国益および公共の利益のための社会経済開発のために土地を回収する場合を除く。
+ 投資法の規定に従って、投資方針を承認し、所轄官庁から投資家を承認する文書を持っていること。
