サヴィルズの報告によると、2026年第2四半期に、ホーチミン市のアパート市場は1,800戸の新規供給を記録しました。住宅ローン金利が高水準を維持し、依然として慎重な心理が蔓延している状況下で、市場は全体的に改善の兆しを維持しており、新規供給は年々増加しています。
上半期の累計で、新規供給は7つの新規プロジェクトから3,700戸に達しました。しかし、現在の最大の障壁は、新規販売が主にグレードAおよびBセグメントに集中していることです。これらの製品はすべて、有効面積1平方メートルあたり9,000万ドン以上の価格であり、特に80%が1平方メートルあたり1億2,000万ドンを超えています。
この展開は、市場が高い財務能力を必要とする製品に大きくシフトしているため、人々の支払い能力のギャップがますます大きくなっていることを示しています。
供給が改善されたにもかかわらず、市場の活動状況は依然としてかなり低迷しています。2026年第2四半期までに、住宅ローンの平均金利は約13%に達し、前年同期比で4パーセントポイント増加しました。その結果、新規供給を含む市場全体の吸収率はわずか32%に低下し、1,500件以上の取引に相当します。
供給が高級セグメントに集中したことで、信用条件に対する市場の感受性が高まりました。なぜなら、高価格の製品は常に購入者がより大きなレバレッジ比率を使用することを要求するからです。
専門家は、住宅を購入する顧客グループのニーズは非常に大きいが、現在の障害は依然として価格のずれであると断言しています。なぜなら、ほとんどの顧客は1平方メートルあたり5000万ドン未満の価格のアパートを探しているからです。一方、新規供給の80%がこの価格を超えています。この差により、実際のニーズは一次市場での取引に成功することはできません。
市場の買い手がまばらなのは、投資家グループの不在も原因です。投機資金の消失が、市場全体の吸収率の低下の主な原因です。短期投機資金も財政的圧力により市場から撤退したようです。
ホーチミン市の不動産投資家であるドアン・クオック・ベト氏は、2024年に旧7区のタンフォン区にあるマンションプロジェクトの3つのアパートを総額150億ドン以上で購入するために投資したと述べました。彼は銀行から融資を受け、進捗状況に応じて投資家に30%を支払いました。今年の9月までに、3つのアパートすべてに対して45%、つまり約70億ドンをすぐに支払わなければなりません。しかし、現在の状況では、財政状況は期待どおりではなく、借入金利が上昇しているため、彼は借入金を返済するために売却する予定です。
彼は2ヶ月以上連続して売りに出していますが、多くのブローカーを送ったにもかかわらず、流動性がありません。取引を早期に行うために、彼は値下げを受け入れましたが、それでも購入を尋ねる顧客はほとんどいません。彼によると、この状況は、多くの購入者がアパートメントを購入する権利を得るために「争奪戦」を繰り広げなければならないピーク時とは異なります。
この時期にマンションを「売り切る」のは容易ではありません。特に、売れ行きが好調な時期に販売を開始するプロジェクトではそうです。8000万ドンから1億ドン/m2以上の価格帯で、後から購入する人は、金利が高い状況で数十億ドンという多額のお金をすぐに支払わなければならないため、非常に慎重になります。古い商品が売れない状況では、新しい商品を購入することは言うまでもありません。
今後年末まで、多くの市場調査機関は、住宅ローン金利水準が引き続き高止まりし、投資需要に圧力がかかると予測しています。金利は今後も市場の動向を決定する重要な変数となる可能性があります。金利水準が13〜15%前後で維持されれば、吸収率は20%未満に低下する可能性がありますが、販売価格は上昇傾向を維持することが困難になります。
