One Mount Groupが2026年第2四半期に新たに発表した調査によると、不動産を主要な投資チャネルとして選択する人の割合は、前年同期比で23%減少しました。不動産投資のニーズがないグループにとって、彼らが提示した主な理由は、資金不足と借入コストの懸念です。
同機関は、金利水準が継続的に上昇しており、上半期に沈静化の兆候が見られないことは、住宅購入者がレバレッジを使用するため、金融環境が不利になっていることを示していると評価しています。年間約11〜14%の浮動金利水準では、購入者はより安全な金融チャネルに移行する傾向があります。金利変動は、投資資金が不動産から貯蓄預金などのより有利なチャネルにシフトするのを促進します。
One Mount Groupのレポートはまた、ハノイとホーチミン市のアパート購入意欲が減少傾向にあることを示していますが、供給は依然として大幅に増加しています。その中で、ホーチミン市と拡大地域では、新規アパート供給は11,100戸に達し、主に旧ビンズオン地域からのものです。吸収率は、高級および中級セグメントで引き続き低下しています。ホーチミン市中心部だけで2,400件の取引が記録され、前年同期比13%減少しました。
不動産市場の低迷もベトナム不動産仲介業者協会(VARS)によって記録されました。VARSによると、上半期に全国で約98,000戸のマンション、低層住宅が販売され、前年比50%増加しました。しかし、消費率はわずか49%で、前年同期と比較して大幅に減少しました。
住宅ローン金利が依然として年率10%前後で推移しているため、不動産市場の購買力は今後ブレイクスルーすることは難しいと予測されています。現在の金利水準は、年初と比較して購入者の心理を安定させるのに十分なだけであり、新たな投資ブームを引き起こすのに十分な魅力はありません。
困難な状況に直面して、多くのデベロッパーは、どんな犠牲を払っても販売を開始しようとする代わりに、より適切な時期を選択するために販売計画を延期することを決定しました。市場の実際の調査によると、ホーチミン市東部と南部の高級アパートメントの買い物かごを所有している一部のデベロッパーは、予定されていた正式な販売段階に移るのではなく、予約期間を延長しました。
ホーチミン市の多くの仲介業者から記録された情報によると、生態都市の巨大プロジェクトや数千戸規模のアパート複合施設の次の段階は、販売スケジュールの延期が通知されています。以前に予定されていたキックオフイベントやプロジェクト紹介なども、適切な時期を待つためにキャンセルされたり、代理店の内部トレーニング形式に変更されたりしています。
そのような状況下で、専門家は、プロジェクトが圧縮され、その後大量に発売されると、顧客を見つける上で非常に大きな競争が生じると予測しています。大手デベロッパーは、市場シェアを獲得するために激しい競争を強いられています。
現在、デベロッパーが販売価格の引き下げを進めている兆候はまだありませんが、実際には、多くのデベロッパーが、新しいプロジェクト製品を購入する古い顧客に最大10%の割引を提供するなどの需要刺激策を開始し始めています。支払いの遅延、長年の固定ローン金利のサポート、または迅速な支払い方法の深い割引などです。
しかし、多くの企業との意見交換を通じて、需要喚起を強化しているにもかかわらず、すべてのプロジェクトが売れているわけではないことがわかりました。
