8月6日、ハノイで、ベトナム不動産仲介業者協会は、不動産事業法(改正)草案に関する意見交換会を開催しました。
セミナーで講演したホアン・トゥ・ハン氏(建設省住宅・不動産市場管理局副局長)は、法案は10章61条からなり、現行の不動産事業法と比較して20条削減される予定であると述べました。改正内容は、権限委譲、権限委譲、行政手続きの削減・簡素化、実践からの困難や障害の解消、デジタルトランスフォーメーションの推進という4つの主要なグループに焦点を当てています。
ハン氏によると、草案は、不動産プロジェクトの一部を首相から省人民委員会に譲渡することを許可する決定権限を分権化し、同時に31の投資および事業条件のうち9つを削減しています。
新しい内容については、草案は「居住用住宅」に関する規定を住宅法から不動産事業法に変更することを提案しています。譲渡が許可される不動産事業契約の範囲も拡大されており、その中で、完成し、使用開始されたが、土地使用権証明書が発行されていない工事の契約譲渡も許可されています。
草案はまた、各不動産の単一の識別コードに関する規定を追加し、プロジェクトのライフサイクル全体で使用します。地方住宅開発基金が企業を設立することなく不動産事業活動を実施することを許可します。
決議第21-NQ/TWに関連して、草案は、外国人個人、組織、および海外在住のベトナム人に対する不動産購入の範囲を、アパートと観光アパートを購入できるが、土地使用権に関連する住宅は依然として購入できないという方向で拡大しています。
プロジェクト譲渡における障害を取り除くために、改正案は、投資法に照らし合わせたガイドラインに従って、土地に関する財政義務の完了に関する規定を修正しています。抵当に入っているプロジェクトの場合、抵当権者からの書面による承認がある場合、投資家は譲渡前に抵当を解除する必要はありません。
さらに、将来形成される不動産の売買時の支払いスケジュールに関する規定、例えば、最初の支払い額は契約価値の30%を超えず、引き渡し前の総支払額は70%を超えないことが、法律に直接盛り込まれています。草案はまた、契約価値の残りの5%は、支払保証口座に振り込まれるか、合意に従って他の義務の履行を保証する形式を適用し、購入者が証明書を発行された後にのみ投資家に振り込まれると規定しています。
セミナーで、Sun Groupの代表者は、法律草案は、投資家が商業不動産製品である建設工事と建設床面積について、事業を開始する前に国家管理機関に通知する手続きを実施しなければならないという規定を追加したと意見を述べました。企業によると、これは現行の不動産事業法に規定されていない手続きであり、行政手続きの改革と削減に関する一般的な方針にも適合しません。
Sun Groupの代表者は、起草機関に対し、商業不動産製品に対するこの規定の削除を検討するよう提案しました。企業によると、住宅の適格性通知手続きを維持することは、顧客の権利を確保し、国家管理を強化するために必要です。しかし、商業不動産製品については、過去の実践では、新しい行政手続きを追加する必要があるほど管理上の不備は発生していません。したがって、この規定の追加は、実際には必要ではなく、企業の手続きの負担を増大させる可能性があると考えられています。
Sun Groupはまた、譲渡側に譲渡前にすべての財務義務を完了させるのではなく、譲渡時に残りの財務義務の継承と継続の合意を両当事者に許可することを提案しました。
