2026年1月1日より、2024年土地法に基づく地価表が適用されます。多くの地方では、大幅な値上げを伴う新しい地価リストを作成しています。
特に、ハノイ農業環境局は、2026年1月1日から公示・適用される最初の地価表の作成に関する提案草案についてのコメントを募集している。
注目すべきことに、この部門は、ホアンキエム地区（旧）の道路におけるハノイの最も高い住宅地価格を1平方メートル当たり7億200万ドン以上と提案した。提案されている最も高い増加率は郊外地域で、16% から 26% への増加です。
この問題について、経済専門家グエン・クアン・フイ氏（グエン・トライ大学財務銀行学部最高経営責任者）は、多くの地方が実際の市場価格に近づけようとする努力を反映して、予想される調整水準が以前の何倍にもなる新たな地価表を作成していると述べた。
しかし、価格表の革新は機会のほかに大きな課題ももたらします。社会的には、財政債務が増加すると、郊外地域や土地利用目的を変更する地域の人々が直接的な影響を受けることになります。適切なサポートメカニズムがなければ、不安や心配が容易に生じます。
「したがって、地価政策の管理は合理的かつ感情的である必要があり、市場原理を確保し、社会の安定を維持する必要がある」とフイ氏は強調した。
チュオン・アイン・トゥ弁護士（TAT法律事務所）は次のように述べた。「2024年土地法によると、2026年1月1日から、省人民委員会は2013年土地法に規定されている最低価格帯と最高価格帯に依存するのではなく、実際の価値に基づいて新しい地価表を発行することになる。以前の価格表作成の基礎となっていた地価帯は廃止される。」
第 257 条第 1 項では、現在の地価表が 2025 年 12 月 31 日まで適用され続けると規定しています。このマイルストーンの後、省人民委員会は、2026 年 1 月 1 日から発表および適用される新しい地価表の承認を得るために、同じレベルの人民評議会に提出する責任があります。
特に、新しい地価表は地域と場所ごとに詳細に記載されます。電子地籍図や地価データベースが整備されている地域では、価額面積と基準地に基づいて土地ごとに価格が決定されます（第159条第2項）。
新しい方法に従って地価表を決定することにより、地価が市場に近づき、財政債務の計算がより透明になります。ただし、これは、地価表に基づいて計算される最初の赤本を作成するコストが大幅に増加する可能性があることも意味します。
直接影響を受ける金融項目には、土地使用料、地代、登記料が含まれます。その中でも土地使用料が最も大きな割合を占めることが多いです。
弁護士のチュオン・アイン・トゥ氏は、「レッドブックの作成が遅れれば、新しい価格表が発効したときに人々がより高い地価を支払わなければならなくなり、財政上の義務が大幅に増加する可能性がある」と述べた。
不動産法律の専門家であるグエン・ヴァン・ディン弁護士は、比較法、収入、剰余金に基づいて計算された具体的な地価は、地価表に基づく価格よりも低くなることはなく、地価表が「最低価格」になることになるため、地価表の値上げは間接的に特定の地価を押し上げることになると述べた。
しかし、グエン・ヴァン・ディン弁護士は、その一方で、地価表は土地利用に関連する人々のコストの増加を引き起こす可能性があると述べた。
例えば、国が土地使用権を認める（初めて帳簿を発行する）際に土地使用料を支払い、世帯や個人の土地使用目的の変更を認めるケース。年間地代を支払う。土地使用税を計算する。登記費用、特に土地使用権譲渡に伴う所得税などはすべて地価表に基づいて計算されます。
弁護士によると、地価表が 2 倍になれば、人々が支払わなければならない土地使用料、税金、使用料、料金なども 2 倍になりますが、これは大きな対象グループです。地価表が広範囲に影響を与えるのは確実だ。
簡単な例を挙げると、非農地使用税は、その税率が地価表の土地価格のわずか0.03%にすぎないため、常に「軽い」収入とみなされてきました。しかし、今、地価が５倍になるように調整されれば、この収入は多くの人々の負担となるでしょう。
