不動産仲介業者は顧客から直接報酬を受け取ることはできない
2023年不動産事業法第63条第1項に基づき、不動産仲介業を営む個人は、次の2種類の企業を通じて不動産仲介報酬を受け取る対象となります。
- 不動産取引所サービス事業を行う企業。
- 不動産仲介サービス事業を行う企業。
同時に、2023年不動産事業法第63条第2項では、不動産仲介業者個人と不動産取引所サービス事業者または不動産仲介サービス事業者が合意した不動産仲介手数料、報酬額は、不動産仲介業者が行う取引の価格に関係していません。不動産仲介手数料、報酬額は、不動産仲介業者が行う取引の価格に関係していません。
したがって、不動産仲介業者個人と不動産取引所サービス事業者または不動産仲介サービス事業者との間の合意に応じて、不動産仲介業者個人への不動産仲介報酬の支払いは、現金または銀行口座を通じて行うことができます。
ただし、仲介業者は顧客から直接報酬を受け取ることはできず、上記の2つの方法のいずれかを通じてのみ受け取ることができます。
不動産仲介業者の権利と義務
2023年不動産事業法第64条第2項および第65条第2項の規定に基づくと、不動産仲介業者は次の権利と義務を有する。
- 不動産仲介業者の権利:
+ 2023年不動産事業法の規定に従って不動産仲介を実施します。
+ 関係する組織、個人に対し、取引を行う不動産の書類、情報を提供するよう要求します。
+ 不動産仲介を拒否し、事業を開始する資格がない。
+ 関係する組織、個人に対し、彼らの過失によって引き起こされた損害を賠償するよう要求します。
+ 2023年不動産事業法第63条の規定に従って、不動産仲介業者に報酬、報酬を支払う。
- 不動産仲介業者の義務:
+ 仲介する不動産に関する書類、情報を完全に、誠実に提供し、提供する書類、情報について責任を負う。
+ 国家に対する納税義務の履行。
+ 自分の過失による損害賠償。
+ 個人が勤務する不動産取引所または不動産仲介サービス事業を行う企業の運営規則を実施します。
+ 毎年、不動産仲介業の知識を向上させるためのトレーニング、研修に参加します。
